Les 7 pièges qui ruinent les débutants en achat revente immobilier (et comment les éviter)
Vous avez envie de réussir dans l’achat revente immobilier ?
Très bien. Mais si vous tombez dans l’un de ces pièges, vous risquez de perdre de l’argent… et votre motivation.
PIÈGE #1 : ACHETER AVEC LE CŒUR AU LIEU DE LA CALCULATRICE
Le bien est "mignon", "coup de cœur", "plein de charme"...
Mais si les chiffres ne suivent pas, c’est une bombe à retardement.
✔️ Basez-vous toujours sur une analyse froide : prix d’achat + travaux + frais = revente rentable
✔️ Visez une marge minimale de 15 à 20%
PIÈGE #2 : MAL ÉVALUER LES TRAVAUX
Sous-estimer les travaux est l’erreur la plus chère.
Vous pensez en avoir pour 30 000 €, et ça finit à 55 000 €...
✔️ Faites TOUJOURS plusieurs devis
✔️ Préparez un tableau précis de par lot (sols, murs, électricité, toiture, etc.)
✔️ Ajoutez une marge de sécurité de 10 à 15%
PIÈGE #3 : CROIRE QUE VOUS POUVEZ TOUT FAIRE SEUL
Vous êtes motivé ? C’est bien.
Mais vouloir tout faire seul (visites, notaire, travaux, revente…) = burnout et erreurs.
✔️ Constituez un réseau fiable (agent, courtier, artisans, fiscaliste)
✔️ Votre équipe est votre levier
PIÈGE #4 : MAL PRÉPARER SON FINANCEMENT
La banque dit oui, mais aux mauvaises conditions ?
Vous perdez des milliers d’euros en intérêts et assurance.
✔️ Comparez plusieurs banques
✔️ Optimisez votre prêt pour maximiser le cash disponible après revente
✔️ Prévoyez un plan B en cas d’imprévus
PIÈGE #5 : IGNORER LA FISCALITÉ
Vous revendez, et paf : taxation lourde non anticipée.
Certains débutants perdent jusqu’à 40% de leur bénéfice pour cause de mauvaise stratégie fiscale.
✔️ Informez-vous sur la fiscalité locale (plus-value, statut, TVA, etc.)
✔️ Consultez un fiscaliste ou un expert-comptable spécialisé immobilier
PIÈGE #6 : VENDRE COMME UN AMATEUR
Une annonce moche, des photos mal cadrées, zéro mise en scène… et votre bien traîne sur le marché.
✔️ Investissez dans un home staging simple et efficace
✔️ Faites des photos professionnelles
✔️ Soignez le texte de votre annonce avec les bons mots-clés et un ton vendeur
PIÈGE #7 : ATTENDRE LE BON MOMENT
Il n’y a jamais de moment parfait.
Il y a seulement ceux qui se lancent, se forment, se corrigent… et avancent.
✔️ Vous ne saurez jamais tout avant de commencer
✔️ Mais chaque action vous rend plus fort et plus rentable
EN RÉSUMÉ : CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE DÈS MAINTENANT
✔️ Vous former sérieusement
✔️ Utiliser des outils concrets pour chiffrer, négocier, structurer
✔️ Suivre une méthode testée et éprouvée
DÉCOUVREZ LE TOME 2 : "LES ERREURS QUI TUENT UNE OPÉRATION"
Dans ce tome, nous allons encore plus loin sur :
Les erreurs de chiffrage
Les erreurs fiscales
Les erreurs mentales qui sabotent votre réussite
TÉLÉCHARGEZ VOTRE EBOOK GRATUIT ICI : https://www.addictimmo.be/ebook-offert-achat-revente-immobilier
Vous y découvrirez des stratégies concrètes et des outils pour éviter ces pièges… et devenir un investisseur en achat revente immobilier ultra efficace.
À bientôt,
Addict'immo
