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Associations immobilières
Addict'immo permet aux investisseurs de réaliser des opérations rentables en achat revente immobilier, tout en permettant également aux particuliers n'ayant actuellement pas les fonds pour financer les frais de Notaire de leur future résidence, de les obtenir suite à une opération réalisée en association.
Lors de chaque opération réalisée en achat revente immobilier, un investisseur s’associe avec un particulier pour acquérir un bien immobilier en vue de le revaloriser et de le revendre plus cher par la suite.
Une fois la revente finalisée, les 2 associés concernés (investisseur et particulier) encaissent chacun leur plus-value versée directement par le Notaire sur chaque compte respectif.
Du côté de l’investisseur, ce dernier encaisse ses bénéfices en vue de les réinvestir comme il le souhaite.
Du côté du particulier, ce dernier encaisse également ses bénéfices en vue de financer les frais d’acquisition de sa propre résidence principale.
Nos services s’adressent aux :
- Agents immobiliers :
Nous permettons aux agents immobiliers d'augmenter leur chiffre d'affaire en bénéficiant
d'une double commission lors de l'achat et de la revente de chaque bien immobilier.
Nous leur permettons également d'obtenir un mandat exclusif pour revendre chaque bien immobilier au prix du marché.
Agents immobiliers, réalisons ensemble des collaborations gagnant-gagnant.
- Investisseurs :
Nous permettons aux investisseurs de bénéficier de nos services en vue de
les accompagner sur toutes les facettes de l’achat revente immobilier.
Nous les aidons à se lancer, se développer, améliorer ou encore optimiser de la bonne manière
leurs propres opérations en achat revente immobilier de façon maîtrisée et professionnelle.
Nous leur permettons également de réaliser des opérations sur le terrain, tout en bénéficiant d’un suivi
personnalisé en vue d’assurer la réussite de leurs propres opérations en achat revente immobilier.
Investisseurs, atteignons ensemble vos objectifs personnels en appliquant
des méthodes professionnelles au service de votre réussite.
- Particuliers :
Nous permettons aux particuliers n'ayant actuellement pas les fonds pour
financer les frais de Notaire de leur future résidence, de les obtenir suite
à une opération effectuée en association avec un investisseur.
Nous leur permettons également de réaliser une opération simple et maîtrisée
sur le terrain, tout en bénéficiant d’un accompagnement et suivi personnalisé
en vue d’assurer la réussite de l’opération réalisée.
Addict’immo supervise la totalité des opérations d’achat revente immobilier
réalisées par ses membres afin d’assurer la réussite de chaque opération.
Particuliers, optez pour l'achat revente immobilier en association
et obtenez vos frais de Notaire dès la revente effectuée.
N'économisez plus des années pour obtenir vos frais de Notaire.
Addict'immo a été créé pour ça.
- Courtiers, banquiers :
Nous permettons aux courtiers et banquiers d’augmenter le nombre
de leurs clients en bénéficiant de notre réseau immobilier.
Nous leur permettons également d’obtenir de nouveaux contrats
en assurances, services bancaire et services d'investissement.
Courtiers, banquiers, agissons ensemble pour faciliter l’accès à la propriété.
- Entrepreneurs :
Nous permettons aux entrepreneurs de trouver rapidement
de nouveaux clients grâce à nos rénovations régulières.
Nous leur permettons également de bénéficier de notre réseau
d'investisseurs afin d'augmenter le nombre de leurs chantiers.
Entrepreneurs, revalorisons ensemble de nombreux biens immobiliers.
Du côté des particuliers :
- Avoir un revenu minimum de 1 700€ net par mois.
- Être en possession d'un CDI ou CDD de longue durée (Min. 1 an) afin de faciliter l'acceptation d'un crédit hypothécaire.
- Ne pas avoir de crédits en cours.
- Ne pas être propriétaire d'un bien immobilier.
- Souscrire un crédit pour l'achat d'un bien immobilier en vue de le revendre.
- S'engager à revendre le bien immobilier une fois l'opération finalisée.
Si vous n’êtes pas certain d’être éligible à nos associations, contactez-nous afin que nous puissions en discuter ensemble.
Du côté des investisseurs :
- Avoir la capacité de financer sur fonds propres les frais d'acquisition d’un bien immobilier (dépendant du prix d'achat).
Exemple : Prix d'achat 150 000 € + 50 000 € travaux = 200 000 € à financer.
Estimation de l'apport demandé : Entre 20 000 € et 30 000 €.
- Avoir un certain niveau de connaissances dans l'investissement immobilier.
Nous choisissons soigneusement nos investisseurs désirant réaliser des opérations en association afin de s'assurer que chaque achat revente immobilier se déroule de la bonne manière.
C’est la raison pour laquelle nous supervisons constamment la totalité des opérations réalisées par nos membres.
- Être motivé à améliorer ses connaissances et compétences.
Dans la situation où un investisseur nécessite de plus amples connaissances et compétences dans le domaine de l'achat revente immobilier, nous mettons à sa disposition un programme de formations en vue de lui apporter la totalité des connaissances nécessaires pour assurer la réussite de chaque opération réalisée en association.
- S'engager à revendre le bien immobilier une fois l'opération finalisée.
Si vous n’êtes pas certain d’être éligible à nos associations, contactez-nous afin que nous puissions en discuter ensemble.
L'investisseur intervient en finançant sur fonds propres l'apport pour les frais d'acquisition de l'opération (Honoraires du Notaire, droits d'enregistrement, ...).
Le montant de ces frais dépend du prix d'achat du bien immobilier.
Exemple : Prix d'achat 150 000 € + 50 000 € travaux = 200 000 € à financer.
Estimation de l'apport demandé : Entre 20 000 € et 30 000 €.
Suite à la revente du bien immobilier, l'investisseur récupère la totalité des frais avancés pour réaliser l'opération, car ces frais ne sont pas considérés comme des bénéfices.
Une fois les différents frais déduits, le bénéfice restant est réparti entre l'investisseur et le particulier.
L'investisseur intervient aux côtés d'addict'immo pour le bon déroulement de l'opération.
Le particulier intervient en souscrivant un crédit hypothécaire (+ assurances) pour réaliser l'opération.
Le particulier prends en charge le remboursement des mensualités du crédit et les assurances liées à l'achat.
Suite à la revente du bien immobilier, le particulier récupère la totalité des montants remboursés mensuellement pour réaliser l'opération, car ces frais ne sont pas considérés comme des bénéfices.
Une fois les différents frais déduits, le bénéfice restant est réparti entre l'investisseur et le particulier.
L'investisseur intervient aux côtés d'addict'immo pour le bon déroulement de l'opération.
Nous intervenons en supervisant la gestion administrative et technique de la totalité des opérations d’achat revente immobilier réalisées par nos membres, tout en apportant un accompagnement et un suivi personnalisé auprès des parties concernées durant chaque opération.
Nous intervenons donc en tant que support, ce qui implique que nous ne serons pas propriétaires de l'opération réalisée en association.
En effet, lors de chaque opération réalisée en achat revente immobilier, les 2 seuls propriétaires du bien immobilier sont l'investisseur et le particulier.
Recherche de biens rentables, optimisation des étapes d’acquisition, préparation au financement, coordination et suivi des travaux, utilisation de stratégies d'optimisations, reventes efficaces, … Telles sont nos missions quotidiennement réalisées afin d'assurer le bon déroulement des opérations réalisées par nos membres.
Grâce à nos différentes opérations déjà réalisées en amont, vous bénéficiez de toutes nos connaissances, compétences, expérience et réseau mis à votre disposition afin de vous permettre de réaliser des opérations rentables en achat revente immobilier, tout en minimisant vos risques et en maximisant vos profits.
Nous mettons également à disposition de nos membres un programme de formations en achat revente immobilier en vue de leur apporter toutes les connaissances nécessaires pour assurer la réussite de chaque opération réalisée sur le terrain.
Nous intervenons en supervisant la gestion administrative et technique de la totalité des opérations d’achat revente immobilier réalisées en association par nos membres. Nous ne sommes donc pas propriétaires et n'intervenons également pas en tant qu'acquéreurs dans le cadre des opérations de nos membres.
Lors de chaque opération réalisée par nos membres, les 2 seuls futurs propriétaires du bien immobilier sont l'investisseur et le particulier.
Nous réalisons une mise en place simple et efficace.
1. Nous nous rencontrons
Suite à notre premier échange téléphonique ou par mail, nous nous rencontrons afin d'échanger ensemble sur le fonctionnement des opérations d'achat revente immobilier en association.
Suite à cet échange, vous saurez exactement comment fonctionnent nos associations. Vous aurez également toutes les réponses aux questions que vous vous posez.
2. Nous signons un contrat
Si les conditions sont remplies et que chaque partie marque son accord sur l'association, nous signons un contrat/pacte d'associés reprenant les rôles respectifs et la répartition des bénéfices de chaque partie, tout en planifiant le lancement de l'opération d'achat revente immobilier en association.
3. Addict'immo supervise la totalité de l'opération
Du côté des particuliers et des investisseurs, vous avez la tranquillité d'esprit pendant que nous supervisons la gestion administrative et technique de la totalité de l'opération d'achat revente immobilier.
Chaque partie est constamment tenue informée de l'état d'avancement de l'opération.
Concernant les actions à prendre pour le bon déroulement de l'opération, ces dernières ne seront mises en place qu'à condition que chaque partie concernée marque son accord par écrit.
4. L'investisseur finance les frais d'acquisition, le particulier souscrit un crédit
Du côté de l'investisseur :
L'investisseur finance sur fonds propres l'apport pour les frais d'acquisition de l'opération (Honoraires du Notaire, droits d'enregistrement, ...).
Le montant de ces frais dépends du prix d'achat du bien immobilier.
Exemple : Prix d'achat 150 000 € + 50 000 € travaux = 200 000 € à financer. Estimation de l'apport demandé : Entre 20 000 € et 30 000 €.
Suite à la revente du bien immobilier, l'investisseur récupère la totalité des frais avancés pour réaliser l'opération, car ces frais ne sont pas considérés comme des bénéfices.
Une fois les différents frais déduits, le bénéfice restant est réparti entre l'investisseur et le particulier.
Du côté du particulier :
Le particulier souscrit un crédit hypothécaire (+ assurances) pour réaliser l'opération.
Le particulier prends en charge le remboursement des mensualités du crédit et des assurances liées à l'achat.
Suite à la revente du bien immobilier, le particulier récupère la totalité des montants remboursés mensuellement pour réaliser l'opération, car ces frais ne sont pas considérés comme des bénéfices.
Une fois les différents frais déduits, le bénéfice restant est réparti entre l'investisseur et le particulier.
5. Chaque partie reçoit sa plus-value
Une fois l'opération terminée et l'acte de revente du bien signé chez le Notaire, chaque partie encaisse sa plus-value.
Le virement est réalisé par le Notaire sur chaque compte bancaire respectif.
Une fois les bénéfices encaissés, vous n'aurez plus qu'à vous faire plaisir en profitant de votre plus-value.
Déroulé des opérations
Nous dénichons des biens rentables de 2 manières :
1. Via notre réseau :
Nous avons développé, au fil du temps, un réseau d'apporteurs d'affaires en immobilier nous permettant d'obtenir des opérations rentables en avant-première.
Ce réseau professionnel nous a permis de réaliser de nombreuses opérations immobilières avant même que les biens concernés ne soient publiés sur les plateformes classiques.
2. Via notre expérience :
Grâce à nos différentes opérations déjà réalisées en amont, voici comment nous agissons pour dénicher des opérations rentables :
2.1 Nous préparons et organisons nos visites.
Nous réalisons les visites de différents biens intéressants, tout en gardant toujours en tête le prix d'achat maximum à pouvoir proposer en vue d'assurer la plus-value qui reviendra à chaque partie concernée suite à la revente du bien immobilier.
Sur place, nous déterminons l’environnement et l’état général des différents biens, tout en déterminant également si, oui ou non, ces derniers se trouvent être des opérations rentables ou non.
Nous utilisons également la négociation afin de tourner les inconvénients de certains biens à l'avantage de nos membres, tout en verouillant les bonnes affaires dès qu'elles se présentent à nous.
2.2 Nous déterminons le prix d'achat plafond d'un bien immobilier.
Tout d'abord, nous déterminons le prix de revente en fourchette basse de chaque bien visité.
De ce prix de revente, nous en déduisons les frais d'acquisition, de conservation (remboursement mensualités de crédit, assurances, ...), de revente (mainlevée hypothécaire, indemnités de remboursement anticipés, ...), le montant des travaux (+ marge d'erreur), le montant de la taxation sur la plus-value ainsi que le montant de la marge souhaitée.
Tous ces frais déduits nous permettent de déterminer le prix d'achat plafond à pouvoir proposer pour l'achat d'un bien immobilier, et ce afin d'assurer la marge bénéficiaire visée lors de la revente.
Nous faisons également un suivi de chaque visite réalisée auprès de nos membres afin de les orienter dans la bonne direction, tout en leur faisant part d'une estimation des bénéfices que chaque bien pourrait leur rapporter.
Dès qu'une bonne affaire se présente à nous, nous en faisons part à l'investisseur et au particulier.
Si les 2 parties sont prêtes à se positionner sur ce bien, un document d'offre vous sera transmis par nos soins dans la situation ou aucun agent immobilier n'est présent pour assurer la transaction.
Dans la situation ou un agent immobilier s'occupe de la vente, les parties concernées rempliront l'offre de l'agence.
Cette offre d'achat reprendra :
- Vos coordonnées respectives (Nom, prénom, adresse, numéro de téléphone)
- L’adresse du bien
- Le montant du prix proposé
- Le délai de validité de l'offre
- Le nom du Notaire choisi (différent de celui des vendeurs)
- Les conditions suspensives
2 conditions suspensives seront constamment remises dans chaque offre, et ce afin de protéger les 2 parties acquéreuses :
1. Acceptation d'un crédit hypothécaire
2. Bien en règle au point de vue urbanistique
D'autres conditions suspensives pourraient également être rajoutées en cas de besoin (en fonction du type d'opération réalisée et de l'affectation du bien).
L'investisseur et le particulier signeront ensemble cette offre d'achat, tout en attendant de recevoir l'offre contresignée en vue de pouvoir passer au compromis d'achat
Dès réception de l'offre contresignée, l'agent immobilier transfèrera cette dernière auprès du Notaire préalablement désigné par nos soins et les 2 parties concernées, afin que ce dernier puisse procéder à l'élaboration du projet du compromis d'achat.
Dans la situation ou aucun agent immobilier n'est présent pour assurer la transaction immobilière, ainsi que l'élaboration du compromis, nous transférerons l'offre d'achat auprès du Notaire désigné afin que ce dernier réalise le compromis d'achat.
Une fois le projet de compromis réalisé par l'agent/Notaire, ce dernier sera renvoyé aux parties concernées, à savoir le particulier et l'investisseur.
Nous analyserons ensemble ce compromis afin de vérifier que la totalité des informations y soient bien reprises, tout en vérifiant également que les conditions suspensives initialement notées dans l'offre d'achat soient bien inscrites dans ce compromis.
Dans la situation ou l'une des parties du compromis est erronée, nous contacterons le Notaire concerné afin de lui demander d'effectuer les modifications nécessaires avant de passer à la signature du compromis définitif, même si l'agent immobilier affirme que tout est en ordre et qu'il est inutile de passer par le Notaire pour ces modifications.
Pour rappel, le Notaire est un intervenant très important dans les opérations d'achat revente immobilier, car il joue un rôle juridique permettant de protéger aussi bien l'investisseur que le particulier pour le bon déroulement de l'opération.
Une fois les modifications effectuées, le compromis définitif d'achat sera signé par l'investisseur et le particulier en l'étude du Notaire préalablement désigné.
Suite à la signature du compromis d'achat, nous vous demandons d'obtenir les clés du bien durant quelques jours et/ou d'organiser une visite sur place avec la partie venderesse afin de pouvoir préparer la revalorisation du bien immobilier.
Nous réalisons des plans de projections 3D du bien (travaux finis) afin de faciliter le bon déroulement des travaux pour les entrepreneurs.
Nous organisons également les visites avec des entrepreneurs en vue d'obtenir différents devis travaux.
Nous réalisons des demandes de devis pour les compteurs (si création/division de lot).
Nous déposons les demandes au niveau de l’urbanisme (si l'opération le nécessite).
Une fois le compromis d'achat signé, l'investisseur et le particulier rassemblent différents documents qu'ils transfèreront auprès du courtier désigné en vue d'obtenir un financement pour l'opération d'achat revente immobilier.
Liste de documents à transmettre au courtier :
- Copie de vos cartes d’identité & de banque
- Compositions de ménage
- Extraits allocations familiales (si présence d'enfants)
- 3 extraits de paiement de loyers (si vous êtes actuellement locataire)
- Copie de votre contrat de travail
- 3 dernières fiches de paie
- Copie de l’offre d’achat ou du compromis signé par les parties concernées
- Devis des travaux
- Extrait de compte des fonds propres (pour l'investisseur)
- Copie du PEB du bien acheté
- Choix du Notaire
Une fois ces document rassemblés et transmis au courtier, ce dernier fera le nécessaire pour obtenir un accord de principe sur le financement de l'opération.
De notre côté, nous ferons le nécessaire auprès du courtier pour vous obtenir un financement de crédit en différé de paiement, et ce afin que le particulier ne rembourse que les intérêts du crédit, et non pas capital + intérêts (en vue d'alléger le montant des mensualités).
Avant de passer à la signature de l'acte d'achat du bien, nous ferons en sorte de vérifier que toutes les conditions suspensives soient bien levées (crédit accordé, document prouvant que le bien est en règle au point de vue urbanistique, ...).
Le Notaire fera parvenir, quelques jours avant la signature de l'acte, le décompte définitif reprenant le montant que l'investisseur devra financer pour l'acquisition du bien immobilier.
L'investisseur transférera ce montant sur le compte du Notaire désigné, 2 à 3 jours avant la signature de l’acte d'achat.
A titre d'information, il n'y aura pas d'abattement sur les frais d'acquisition, et ce afin d'agir dans la légalité.
Le fait de ne pas avoir d'abattement permettra aux parties concernées de pouvoir revendre le bien directement après les travaux (sans aucun délai minimum après l'achat), tout en récupérant également 3/5 des droits d'enregistrements initialement payés par l'investisseur.
De notre côté, nous nous rendrons dans le bien dans les 48 heures avant la signature de l’acte pour effectuer les dernières vérifications nécessaires, tout en nous assurant que le bien se trouve toujours dans l'état dans lequel il se trouvait lors de la signature de l'offre d'achat.
Dans la situation où le bien ne correspondrait plus totalement en son état d'origine, la signature du compromis sera reportée ultérieurement, et ce afin que la situation puisse rentrer dans l'ordre entre temps.
Dans la situation où tout s'est bien déroulé durant le compromis, l'investisseur et le particulier passeront à la signature du crédit hypothécaire chez le Notaire.
Les 2 parties concernées se rendront en l’étude du Notaire 30 minutes avant la signature de l’acte d'achat, et ce afin de signer le contrat de crédit.
Une fois le contrat de crédit signé, les 2 acquéreurs passeront à la signature de l'acte authentique d'achat du bien concerné, en indivision.
Une fois la lecture de l'acte finalisée par le Notaire, l'investisseur et le particulier signeront ensemble cet acte, et se retrouveront officiellement propriétaires du bien concerné, en indivision :
- L'investisseur sera propriétaire du bien à hauteur de 50 %.
- Le particulier sera propriétaire du bien à hauteur de 50 %.
Une fois l'acte authentique d'achat finalisé, l'investisseur et le particulier se retrouveront officiellement propriétaires du bien concerné.
Par la suite, vous pourrez récupérer les clés, ainsi que les différents documents du bien chez le Notaire du/des vendeur(s).
Suite à la signature de l'acte réalisée par l'investisseur et le particulier, nous nous occuperons de faire le relevé contradictoire des compteurs eau, gaz, électricité dans les 8 jours de la signature de l’acte, et les transférerons aux différents distributeurs.
Si une assurance incendie n'a pas encore été souscrite, nous nous occuperons de demander le plus rapidement possible différentes offres auprès de compagnies d'assurances afin d'éviter tout soucis pouvant survenir ultérieurement.
Nous réaliserons un dossier que nous complèterons au fur et à mesure de l'avancée de l'opération.
Dans ce dossier, nous y ajouterons toutes les factures, types de matériaux utilisés, différents plans, schémas, etc en vue de constituer un dossier d’intervention ultérieure qu'il faudra transmettre aux futurs acquéreurs lors de la revente du bien immobilier.
Nous réaliserons également un rapport avant-après travaux, reprenant une description détaillée du bien, ainsi qu'un maximum de photos afin d'avoir des preuves dans la situation ou le fisc viendrait à contrôler la valeur du bien (contrôle possible dans les 2 ans après la signature de l'acte d'achat).
Nous placerons enfin des détecteurs incendie si besoin, tout en préparant le lancement des travaux du bien.
Réaliser des travaux en achat revente immobilier est une pratique courante.
En effet, c'est de cette façon qu'il est possible de réaménager le bien, tout en l'optimisant en vue de pouvoir lui apporter un maximum de valeur.
Qui dit apport de valeur ... dit plus-value.
Afin que les travaux se déroulent correctement et que la plus-value puisse être intéressante pour les 2 parties concernées, nous nous occuperons de :
- Nous concentrer uniquement sur les travaux qui apportent réellement de la valeur au bien.
- Faire appel à différents corps de métier déclarés afin d'éviter tout soucis en cas d'accident, de malfaçons ou encore de problèmes de responsabilités.
- Vérifier que les entrepreneurs soient bien assurés et à jour dans le paiement de leurs cotisations.
- Se rendre (de nouveau) dans le bien en compagnie des entrepreneurs afin de réceptionner d'autres offres si nécessaire.
- Se rendre sur différents chantiers déjà réalisés par les entrepreneurs, afin de valider la qualité des chantiers effectués par ces derniers.
- Obtenir au minimum 3 devis afin de pouvoir effectuer un comparatif précis et réaliste, tout en faisant toujours attention aux avenants et aux prix demandés.
Une fois les différents devis réceptionnés, nous échangerons ensemble afin de retenir les devis répondant le plus à nos attentes, tout en validant l'intervention de l'un de ces professionnels.
Afin de protéger les parties acquéreuses pour le bon déroulement des travaux, nous rédigerons un bon de commande, reprenant différentes conditions générales d'achat et d'exécution afin de verrouiller les entrepreneurs de la meilleure des manières possibles.
Ce bon de commande reprendra différentes informations, dont les modalités de paiement.
L'entrepreneur sera payé par tranche de paiement, en fonction de l'état d'avancement du chantier.
Durant les travaux, nous nous occuperons de suivre la totalité du chantier, de A à Z, afin de nous assurer que tout se déroule de la bonne manière.
Une fois les travaux finalisés, nous réaliserons une réception provisoire du chantier en compagnie des entrepreneurs concernés, de l'investisseur et du particulier afin d'y apporter les dernières modifications nécessaires, suivi d'une réception définitive par la suite.
Une fois la totalité des travaux finalisés, la dernière tranche de paiement sera reversée aux entrepreneurs.
Une fois l'ensemble des travaux finalisés, et le bien prêt à être revendu, nous nous occuperons de mandater l'agent immobilier présent lors de l'achat du bien en vue de revendre ce dernier au meilleur moment et au meilleur prix.
Dans la situation où il n'y avait pas d'agent immobilier présent lors de l'achat, nous nous occuperons personnellement de la commercialisation du bien à la revente (en vue d'éviter les honoraires d'agence).
Par la suite, l'investisseur et le particulier repartiront sur le même processus qu'à l'achat, à savoir la réception de différentes offres en vue d'en retenir une seule, le passage par le compromis de vente jusqu'à la signature de l'acte authentique de revente chez le Notaire.
Cette revente signera la fin de l'opération d'achat revente immobilier en association.
Frais et rentabilité
Nous nous rémunérons de la manière suivante :
Frais d’accompagnement de 3 % sur le prix net vendeur du bien acheté par nos membres, avec un minimum de 5 000 € HTVA.
Ces frais sont habituellement financés de la manière suivante :
- 50 % du montant total à charge de l'investisseur, soit minimum 2 500 € HTVA.
- 50 % du montant total à charge du particulier, soit minimum 2 500 € HTVA.
Libre à vous d'agir comme vous le souhaitez sur ce point.
Nos frais d’accompagnement comprennent la supervision de chaque projet, la gestion administrative et technique de la totalité des opérations d’achat revente immobilier réalisées par nos membres, ainsi qu’un accompagnement et un suivi personnalisé auprès des parties concernées durant chaque opération.
Notre accompagnement comprend également la recherche de biens rentables, optimisation des étapes d’acquisition, étude, inspection et validation du projet, négociation du prix d’achat, préparation au financement, coordination et suivi des travaux, utilisation de stratégies d'optimisations, reventes efficaces, …
Grâce à nos différentes opérations déjà réalisées en amont, vous bénéficiez de toutes nos connaissances, compétences, expérience et réseau mis à votre disposition afin de vous permettre de réaliser des opérations rentables en achat revente immobilier, tout en minimisant vos risques et en maximisant vos profits.
Notre accompagnement comprend enfin un programme de formations en achat revente immobilier en vue de vous apporter toutes les connaissances nécessaires pour assurer la réussite de chaque opération réalisée sur le terrain.
Concernant les frais à honorer, ce point concerne surtout les investisseurs.
Les investisseurs financent (sur fonds propres uniquement) l'apport pour les frais d'acquisition de l'opération réalisée en association (Honoraires du Notaire, droits d'enregistrement, ...).
Le montant de ces frais dépends du prix d'achat du bien immobilier.
À titre d'exemple, si le prix d'achat (achat du bien + montant des travaux) est de 150 000 €, l'apport demandé se situera entre 22 000 € et 26 000 €.
Concernant la souscription d'un crédit hypothécaire, ce point ne concerne pas les investisseurs car le crédit est systématiquement souscrit par les particuliers en vue de financer le montant restant.
Suite à la revente du bien immobilier, l'investisseur récupère la totalité des frais avancés pour réaliser l'opération, car ces frais ne seront pas considérés comme des bénéfices.
Si vous n’êtes pas certain d’avoir un apport suffisant, contactez-nous afin que nous puissions en discuter ensemble.
Concernant les frais à rembourser mensuellement durant l'opération, ce point concerne surtout les particuliers.
Les particuliers souscrivent un crédit hypothécaire suite à la signature de l'acte d'achat d'un bien immobilier.
Concernant l'apport pour les frais d'acquisition, ce point ne concerne pas les particuliers car l'apport est systématiquement pris en charge par l'investisseur en vue de financer les frais d'acquisition.
Le particulier aura différents frais à devoir rembourser en vue d'assurer le bon déroulement de l'opération en achat revente immobilier :
Liste de frais à devoir rembourser mensuellement :
- Mensualités de crédit en différé.
- Paiement mensuel de l'assurance habitation.
- Paiement des frais de fournitures (Frais d’ouverture et de fermeture de compteurs, contrat mensuel eau, électricité, gaz).
- Commission de la banque reprise dans la première mensualité de remboursement de crédit (si non repris dans les frais d’achat).
- Charges mensuelles communes, fonds de roulement et de réserve (si achat en copropriété).
Concernant le montant exact à devoir rembourser mensuellement, nous sommes dans l'impossibilité de vous répondre concrètement car cela dépends du prix d'acquisition du bien immobilier.
À titre d'exemple, un financement d'un montant de 150 000 € sur une durée de 25 ans représente une mensualité approximative de 700 €.
De notre côté, nous ferons le nécessaire auprès du courtier pour que ce dernier puisse obtenir un financement de crédit en différé de paiement, et ce afin que le particulier ne rembourse que les intérêts du crédit, et non pas capital + intérêts (en vue d'alléger le montant des mensualités), soit environ 350 € mensuel au lieu de 700 € mensuel.
Suite à la revente du bien immobilier, le particulier récupère la totalité des frais payés durant la totalité de l'opération, car ces frais ne seront pas considérés comme des bénéfices.
Si vous n’êtes pas certain d’avoir la possibilité de souscrire un crédit, contactez-nous afin que nous puissions en discuter ensemble.
Suite à la revente d'un bien immobilier, différents frais seront déduits du prix de vente via le Notaire, à savoir :
- Frais de mainlevée hypothécaire
- Frais de recherche des Notaires (cadastre, urbanisme, ...)
- Renseignements urbanistiques (pas nécessaire si le document date de moins de 1 an après l'achat)
- Rapport de certificat PEB
- Rapport électrique (pas nécessaire si rien n'a été modifié au niveau de l'éléctricité du bien)
- Commission de l’agent immobilier (Environ 3 % Htva du prix de vente)
- Frais de publicité (immoweb, panneaux, pub sponsorisée…) si pas d'agence immobilière
- Sommes éventuellement dues au syndic (si copropriété)
- Remboursement de la société de crédit
- Indemnités de remboursement anticipé (en moyenne 3 mois d’indemnités d’intérêts)
Nous vous avons détaillé un exemple concret des frais engendrés suite à une revente immobilière dans la question '' Exemple chiffré d'une taxation immobilière suite à une revente ''.
Suite à la revente du bien immobilier, la somme correspondant au montant de la revente sera versée sur le compte du Notaire (via le prochain acquéreur).
Le Notaire se chargera de rembourser le crédit hypothécaire.
Il s’occupera également d'honorer le paiement des différentes taxes liées à ce bien immobilier (indemnités de remboursement anticipés, mainlevée hypothécaire, frais de syndic si copropriété, …).
Une fois ces différents montants déduits, le Notaire départagera le bénéfice brut restant entre les différentes parties concernées :
L'investisseur récupèrera les frais qu'il avait avancés pour réaliser l'opération, à savoir ses frais d'acquisition, ainsi que tous les autres frais qu'il aura assumé durant la totalité de l'opération, car ces frais ne sont pas considérés comme des bénéfices.
Le particulier récupèrera également la totalité des montants financés mensuellement pour réaliser l'opération, car ces frais ne sont également pas considérés comme des bénéfices.
Suite à cette déduction, le Notaire versera enfin 50% de la somme restante sur le compte appartement à l'investisseur, tout en versant les autres 50 % sur le compte appartement au particulier.
Dès réception de cette somme, nous vous conseillerons de placer sur un compte épargne un montant correspondant à la taxation sur la plus-value + le montant de la quote-part du précompte immobilier afin d’honorer le paiement de ces impôts qui vous seront réclamés par la suite.
Concernant le remboursement des 3/5 de droits d’enregistrement qui seront reversés par le Notaire (environ 2 mois après la signature de l’acte de revente) sur le compte de l'investisseur, ce dernier reversera 50 % de cette somme sur le compte du particulier une fois l'argent réceptionné sur son compte.
Suite à une revente immobilière, vous devrez payer une taxe sur la plus-value. Le taux de taxation sera de 16,5 %.
La plus-value est la différence entre le montant payé lors de l'achat du bien, additionné du montant des travaux réalisés, et son prix de revente :
Le prix d'achat représente le prix d'acquisition du bien, additionné des frais d'acquisition que l'investisseur aura réellement payés (droits d'enregistrement, frais de notaire, frais d'acte, ...).
Ces frais sont généralement fixés forfaitairement à 25 % du prix d'achat.
Ce montant peut encore être augmenté de 5 % pour chaque année entière qui s'est écoulée entre la date de signature d'acte d'achat et la date de signature d'acte de revente.
Ce montant sera également majoré du montant des travaux ayant été réalisés dans l'opération par des entrepreneurs agrées.
Le prix de revente représente le prix final que le futur acquéreur proposera pour acquérir le bien immobilier revendu, diminué des frais payés pour la mise en vente du bien concerné : frais de publicité, commission de l'agence immobilière, ...
L'investisseur et le particulier devront déclarer cette plus-value dans leur déclaration fiscale à l'impôt des personnes physiques de l'année qui suit celle où la vente a eu lieu.
Ainsi, pour une vente réalisée en 2023, la plus-value devra être déclarée en 2024.
La plus-value sera imposée au taux de 16,5 %, quel que soit le montant des revenus déclarés.
Si vous souhaitez voir un exemple chiffré de taxation, nous vous invitons à lire la question suivante.
De notre côté, nous vous ferons part du montant exact de taxation à devoir placer sur un compte épargne une fois la revente finalisée.
Afin de comprendre plus facilement comment sont taxées les plus-values suite à une revente immobilière, voici un exemple d'une opération réalisée sur un appartement :
Prix d'achat : 57 500 €
Montant des travaux : 5 362,52 €
Prix de revente : 100 000 €
Frais de revente :
- Prorata précompte immobilier : 288,15 €
- Déduction de l'acompte versé (honoraires agence immobilière) : 5 000 €
- Frais de délivrance confrère : 152,88 € Sommes dues au syndic : 150,90 €
- Remboursement du crédit : 61 968,94 €
- Base taxable soumise à TVA : 123,52 €
- Mainlevée hypothécaire : 1 023,06 €
Soit un total de 68 131,15 € de frais de revente pour cet appartement.
Prix de revente du bien : 100 000 € - 68 131,15 € de frais = 31 868,85 € brut.
Revente dans les 2 ans = Restitution 3/5 des droits d'enregistrements (3/5 de 7 187,51 €) = 4 312, 50 €
Soit une plus-value brute de 31 868,85 € + 4 312,50 € = 36 181,45 €.
Taxation de 16,5 % :
- Prix de revente - frais de revente : (100 000 € - 6 162,21 € = 93 837,79 €)
- Prix d'achat + majoration 25 % : (57 500 € + 14 375 € = 71 875 €)
- Montant taxable : (93 837,79 € - 71 875 € = 21 962,79 €)
- Taxation 16,5 % : 16,5 % de 21 962, 79 € = Taxation de 3 623,86 €
Plus-value nette : 36 181,35 - 3 623,86 € = 32 557,49 € net.
Les bénéfices générés dépendront tout simplement du prix d'achat du bien immobilier, de son emplacement, du montant des travaux réalisés, de son prix de revente, ...
Les résultats passés ne peuvent pas garantir les résultats futurs.
En revanche, nous pouvons vous garantir que nous mettons tout à votre disposition pour vous permettre d'obtenir des bénéfices confortables suite à une opération réalisée en association.
À titre d'information, la première opération d'achat revente immobilier réalisée par le fondateur lui à permis de générer plus de 32 000 € net.
Sa seconde opération lui a permis de générer plus de 70 000 € net.
L'objectif étant que nos membres génèrent tout simplement des résultats similaires.
Questions supplémentaires
Pour le particulier :
- Obtenir les frais de Notaire de sa future résidence en moins de 2 ans.
- Avoir une supervision totale de l'opération réalisée par addict'immo.
Pour l'investisseur :
- Ne pas devoir souscrire de crédit.
- Ne pas devoir financer personnellement une partie du prix d'achat du bien immobilier car le particulier souscrit un crédit à 100 % du prix d'achat.
C’est exactement pour cette raison qu’addict’immo est au cœur de chaque opération réalisée dans ce domaine.
Nous savons pertinemment que le fait des réaliser des opérations rentables en achat revente immobilier ne s’improvise tout simplement pas, loin de là.
C’est la raison pour laquelle nous supervisons la totalité des opérations d’achat revente immobilier réalisées par nos membres, tout en apportant un accompagnement et un suivi personnalisé auprès des parties concernées durant chaque opération.
Recherche de biens rentables, optimisation des étapes d’acquisition, préparation au financement, coordination et suivi des travaux, utilisation de stratégies d'optimisations, reventes efficaces, …
Grâce à nos différentes opérations déjà réalisées en amont, nous mettons à votre disposition la totalité de nos connaissances, compétences, expérience et réseau afin de vous permettre de réaliser des opérations rentables en achat revente immobilier, tout en minimisant vos risques et en maximisant vos profits.
Nous mettons également à votre disposition un programme de formations afin de vous apporter toutes les connaissances nécessaires pour assurer la réussite de chaque opération réalisée sur le terrain.
Il nous est difficile de fixer un délai exact pour la réalisation d'une opération d’achat revente immobilier en raison des différents intervenants dont nous sommes dépendants (Vendeurs, Agents immobiliers, courtiers/banquiers, Notaires, entrepreneurs, ...).
Il nous est donc très compliqué de contrôler l'emploi du temps de ces différents intervenants.
A titre d’information, les délais approximatifs d’une opération d'achat revente immobilier sont détaillés ci-dessous :
- Dénicher un bien rentable correspondant à un achat revente immobilier : De 1 jour à plusieurs mois.
- Entre la remise d'une offre d'achat et la réception de l’offre contresignée, entre 2 jours et 1 mois.
- Entre la remise de l'offre contresignée auprès du Notaire et la signature du compromis, environ 1 mois.
- Entre la signature du compromis d'achat et la signature de l’acte authentique d’achat, entre 3 et 4 mois.
- Entre la signature de l'acte authentique d’achat et les travaux finalisés, entre 2 et 6 mois (en fonction de l'ampleur des travaux et de l’avancée des entrepreneurs).
- Entre les travaux finalisés et la réception d’une offre pour la remise en vente du bien immobilier, entre 1 mois et 3 mois.
- Entre l’offre contresignée et la signature du compromis de vente, environ 1 mois.
- Entre le compromis de vente signé et la signature de l’acte authentique de revente, entre 3 et 4 mois.
- Entre la signature de l’acte de revente et la réception du paiement, environ 10 jours.
Soit un délai approximatif d’une durée de 12 à 18 mois pour la totalité d’une opération d'achat revente immobilier.
L'investisseur et le particulier peuvent donc compter sur un délai de maximum 2 ans pour récupérer leur mise + bénéfices.
Effectivement, l'achat revente immobilier est risqué, comme tout investissement.
C’est la raison pour laquelle il est fondamental d’être en possession de l'ensemble des connaissances et compétences nécessaires avant de vous lancer dans ce domaine, tout en ayant également un accompagnement personnalisé et professionnel afin d'être certain d'agir dans la bonne direction.
L'objectif étant de minimiser au maximum les risques encourus par chaque partie concernée.
Malheureusement, non.
Nos opérations ne sont actuellement réalisables que sur le territoire belge.
Si vous avez d’autres questions ou besoin de précisions concernant nos services, vous pouvez nous contacter via mail à l'adresse support@addictimmo.be, ou réservez un appel avec l'un de nos conseillers en cliquant ici.
Nous nous ferons un plaisir d'échanger avec vous afin de vous apporter les réponses souhaitées.
