Lorsque l’on souhaite se lancer en achat revente immobilier, la première des choses à faire est de déterminer exactement ses propres critères de recherche.

Il est fondamental de se concentrer sur un seul type de bien en particulier, tout en déterminant en profondeur ses propres critères de recherche afin de mettre toutes les chances de son côté pour trouver un bien immobilier correspondant à vos attentes.

Il est important de connaitre le type de bien recherché avant même de se lancer dans les visites immobilières afin d’être productif, plutôt qu’occupé à perdre son temps en éparpillant son focus sur différents biens ne correspondant tout simplement pas à vos critères préalablement fixés.

Pour comprendre plus facilement l’importance de déterminer ses propres critères de recherche en achat revente immobilier, effectuons un comparatif entre une personne A et une personne B :

La personne A souhaite lancer une opération en achat revente immobilier, mais ne sait pas par où débuter. Elle ne sait également pas ce qu’elle recherche exactement, tout en ignorant qu’il est essentiel de déterminer ses propres critères de recherche avant d’agir.

Cette personne décide de s’intéresser à une multitude de biens immobiliers présents sur le marché, et se lance directement dans de nombreuses visites. Cette personne visite des kots, studios, lofts, penthouses, appartements, immeubles, maisons, commerces ainsi que des terrains.

Cette personne agit sans plan d’action précis, ce qui implique qu’elle n’arrive tout simplement pas à se positionner sur un bien car elle est incapable de déterminer à quels prix pourraient se revendre ces différents biens.

Elle ne sait également pas si les prix demandés sont justes, sous la valeur du marché, ou encore surestimés. Ceci n’est pas étonnant, car cette personne utilise 10 % de son énergie dans 10 types de biens différents.

Cette personne finit tout simplement par arriver à la destination qui s’appelle ‘’ nulle part ‘’ car elle a mis son énergie dans tous les sens, durant plusieurs mois, sans jamais remettre une seule offre suite à son manque de connaissances du marché immobilier.

Finalement, cette personne n’aura rien fait d’autre que de perdre son temps. Cependant, nous ne pouvons pas retirer à cette personne qu’elle est tout de même devenue experte en visites immobilières classées sans suite. Ne soyez pas comme cette personne A.

La personne B agit différemment en préparant son lancement de la bonne manière en achat revente immobilier.

Cette personne souhaite réellement réussir dans cette activité, et sait donc qu’il est essentiel de déterminer exactement ses propres critères de recherche avant de se lancer dans les visites immobilières.

Cette personne commence par déterminer ses propres critères en visitant des biens situés dans certaines localisations précédemment étudiées et propices à l’achat revente immobilier. Cette personne sait exactement dans quelle ville investir.

Elle se concentre également sur un seul type de bien en particulier, correspondant à ses propres critères de recherche et sa propre stratégie d’investissement.

Elle analyse aussi les différents avantages que doit offrir un bien afin d’assurer et d’optimiser au maximum sa revente, et donc sa plus-value.

Elle détermine enfin son budget afin de connaitre sa fourchette de prix d’achat, tout en gardant en tête l’ampleur des travaux à devoir réaliser.

Elle finit par déterminer le montant net qu’elle souhaite obtenir sur l’opération.

Cette personne B agit de la bonne manière, tout en utilisant intelligemment son temps car elle sait exactement ce qu’elle est en train de faire, tout en connaissant précisément le type de bien qu’elle recherche.

Cette personne finira par connaitre, au fur et à mesure et en profondeur son propre marché immobilier, ce qui lui permettra d’avoir un avantage considérable par rapport à la personne A et donc forcément, d’accélérer beaucoup plus vite dans la bonne direction.

Gardez en tête que celui qui connait sa destination atteindra beaucoup plus rapidement son objectif, contrairement à celui qui court dans tous les sens sans aucune logique derrière.

Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour réussir dans cette activité, agissez tout simplement comme cette personne B en commençant par déterminer en profondeur vos propres critères de recherche.

En achat revente immobilier, les bonnes affaires se font toujours avant l’achat. On ne trouve pas de bonnes affaires, on les créés.

Pour réaliser une bonne affaire, il est essentiel de déterminer correctement son prix d’achat afin d’assurer sa plus-value.

Afin de déterminer le prix d’achat d’un bien immobilier, l’usage du calcul inversé est nécessaire afin de prendre en compte tous les frais qui surviendront durant l’opération.

Premièrement, commencez par étudier votre marché immobilier et analysez les prix de revente des biens que vous recherchez et qui vous intéressent, une fois votre revalorisation effectuée.

Faites tout de même attention aux prix affichés. Ne vous basez pas uniquement sur ces derniers pour vous positionner sur un bien. Gardez en tête que les prix affichés ne correspondent pas toujours aux prix auxquels les biens ont effectivement été revendus.

À titre d’information, certains biens sont revendus beaucoup moins chers, d’autres beaucoup plus chers que les prix affichés.

Le fait de connaitre les estimations de revente vous permettra de savoir à quel montant vous pourriez revendre un bien immobilier en fourchette haute, ainsi qu’en fourchette basse. Afin d’assurer votre revente, faites toujours en sorte de revendre votre bien immobilier en fourchette basse du marché afin qu’il parte le plus rapidement possible, tout en assurant la justesse de vos calculs.

Une fois que vous avez déterminé votre prix de revente, prenez en compte l’ensemble de vos frais d’acquisition (Droits d’enregistrements, honoraires du Notaire, …) et de conservation (remboursement mensuel du crédit, assurances, …), tout en n’oubliant également pas les différents frais liés à votre revente.

Après avoir déduit ces différents frais, prenez en compte le montant des travaux à devoir réaliser, tout en déterminant enfin le montant de la marge net que vous souhaitez générer sur l’opération.

La totalité de ces frais réduits vous permettra enfin d’atteindre votre prix d’achat plafond à ne jamais dépasser. Ce prix d’achat plafond correspondra simplement au montant maximum de l’offre à remettre.

En agissant de la sorte, vous réaliserez une bonne affaire car vous connaitrez exactement l’ensemble de vos frais, ainsi que le montant que vous gagnerez lors de votre revente, et ce avant même d’avoir acheté le bien immobilier.

Point d’attention : Ne faites jamais mentir vos différents frais et chiffres. C’est très important.

Prenez constamment des marges d’erreurs afin d’être certain que même dans le pire des cas, votre opération se déroulera de la bonne manière et vous permettra à minima de récupérer votre mise de départ, ainsi qu’une légère plus-value.

L’achat revente immobilier est une stratégie très puissante car elle offre la possibilité de générer des plus-values intéressantes sur du court terme.

Cependant, si certaines étapes sont mal exécutées, prenez conscience du fait que vous pourriez vous retrouver dans de gros problèmes que vous ne voudriez tout simplement pas rencontrer.

Acheter un bien immobilier en vue de le revendre ne s’improvise pas. Nous ne parlons pas de l’achat d’un pain à la boulangerie, mais bien de l’achat de biens immobiliers pouvant coûter jusqu’à des centaines de milliers d’euros.

Afin de maîtriser la partie acquisition d’un bien immobilier, faites en sorte de remplir une offre d’achat reprenant vos coordonnées (Nom, prénom, adresse, numéro de téléphone), l’adresse du bien, le montant du prix proposé, le délai de validité de l'offre, le nom du Notaire choisi (différent de celui des vendeurs) ainsi que vos conditions suspensives.

Concernant les conditions suspensives, ces dernières jouent 2 rôles majeurs en achat revente immobilier :

1/ Elles vous permettent de vous protéger en pouvant vous retirer d’une opération sans aucune indemnité si besoin.

2/ Elles vous permettent également de pouvoir gagner énormément de temps dans vos opérations, car certaines conditions suspensives vous donnent la possibilité de faire intervenir différents corps de métiers avant de signer votre acte d’achat, tout en vous permettant également de pouvoir revendre un bien alors que vous n’êtes même pas encore propriétaire de ce dernier.

Faites donc toujours en sorte de minimiser vos risques en insérant les bonnes conditions suspensives correspondant à votre stratégie d’investissement.

Concernant le compromis d’achat et revente, ces derniers sont essentiels à maîtriser. Prenez toujours le temps de les analyser en profondeur avant de les signer car ces compromis sont des avant-contrats qui vous engagent légalement.

D’ailleurs, pour être certain que les compromis soient rédigés de la bonne manière, faites en sorte de les faire rédiger via votre Notaire (ayant des fonctions juridiques), et non pas par un agent immobilier (ayant des fonctions commerciales).

L’étape financement est essentielle à maîtriser en achat revente immobilier. En effet, c’est grâce au levier bancaire qu’il est possible de se faire financer ses opérations, tout en ne devant apporter qu’un certain pourcentage personnel sur la table.

C’est la raison pour laquelle il est fondamental de s’y prendre de la bonne manière afin de mettre toutes les chances de son côté pour obtenir le financement de ses opérations.

Si vous ne savez pas comment vous y prendre, ou que vous vous y prenez mal, vous n’aurez pas de financement. Si vous n’avez pas de financement, vous n’aurez pas de bien. Si vous n’avez pas de bien, vous n’aurez tout simplement pas de bénéfices.

Le fait de vous y prendre correctement en vous présentant avec un dossier bancaire en béton, tout en adoptant une stratégie de collaboration gagnant-gagnant vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le financement de votre opération.

Concernant le point financier de cette activité, Il est possible de se lancer sans nécessairement avoir des dizaines de milliers d’euros de côté. La croyance qui bloque de nombreuses personnes à investir vient tout simplement du manque d’informations.

Celui qui veut se lancer trouvera toujours des solutions, comme par exemple le fait de s’associer avec quelqu’un qui s’occupera de mettre sur la table les frais d’acquisition, tout en souscrivant un crédit pour l’achat.

De votre côté, vous aurez uniquement à vous occuper de la partie administrative et technique de l’opération jusqu’à la revente. Une fois le bien revendu, vous encaisserez chacun 50 % de la plus-value nette, intéressant n’est-ce pas ?

Comme nous avons pu le voir précédemment, l’achat revente immobilier est une stratégie très puissante, à condition qu’elle soit exécutée de la bonne manière.

Si vous débutez dans cette activité et que vous n’avez pas encore réalisé d’opération, commencez par une opération simple, comme le fait de vous positionner sur un bien nécessitant simplement quelques rafraichissements (pas de rénovation lourde) en vue de le revendre par après.

Par la suite, si vous souhaitez accélérer et vous positionner sur des opérations de plus grosse envergure vous permettant de générer plusieurs plus-values sur chaque opération, il vous faudra maîtriser la partie urbanistique de vos opérations.

En effet, que vous décidiez de diviser des maisons en appartements, des appartements en 2, des ensembles immobiliers revendus en lots mitoyens ou encore détacher des terrains à bâtir, il vous faudra obtenir différentes autorisations/permis, tout en respectant les différentes règles s’y appliquant.

Ce n’est pas tout. Ce type d’opération demande également des montages concrets à devoir assurer. Il est également essentiel de gérer ses différents intervenants et les délais y afférents.

Ces stratégies demandent enfin de savoir quel type d’opération peut être réalisée avec un architecte ou non, tout en sachant également quel type d’opération nécessite un permis ou non.

Vous l’aurez compris … Il est certain que le fait de réaliser ce genre d’opérations peut effectivement être très lucratif, mais cela ne s’improvise pas. Loin de là. En revanche, si vous maîtrisez ce type de montage, vous passerez rapidement au niveau supérieur.

Si vous décidez de vous intéresser à ce genre de montage concret d’opération, formez-vous correctement avant de passer à l’action.

Il serait complètement insensé de se lancer dans ce type d’opération sans connaissances ni compétences poussées afin d’assurer votre réussite personnelle.