Vous venez de signer l'acte de votre premier bien en achat revente immobilier.

Prix d'achat : 185 000 €. Travaux estimés : 35 000 €. Prix de revente espéré : 270 000 €.

Marge prévue : 50 000 €.

Vous êtes excité. Vous imaginez déjà ce que vous allez faire avec cet argent.

14 mois plus tard, vous revendez enfin.

Vous faites vos comptes.

Marge réelle : 11 000 €.

Au lieu de 50 000 €.

Vous venez de perdre 39 000 € quelque part.

Où sont passés ces 39 000 € ?

Dans les erreurs.

Les erreurs que vous avez faites parce que vous ne saviez pas.

Les erreurs que vous auriez évitées si vous aviez été formé correctement.

Aujourd'hui, vous hésitez à investir 1 497 € dans une formation en achat revente immobilier.

Vous vous dites : "C'est cher. Je vais apprendre par moi-même. Je vais économiser cet argent."

Mais êtes-vous prêt à perdre 35 000-40 000 € sur votre première opération ?

Parce que c'est exactement ce qui va se passer.

Dans cet article, nous allons décortiquer le VRAI ROI d'une formation professionnelle en achat revente immobilier.

Nous allons calculer, euro par euro, les erreurs que vous allez faire sans formation.

Et nous allons vous montrer pourquoi 1 497 € est l'investissement le plus rentable de votre vie.

Si vous lisez cet article en entier, vous comprendrez pourquoi 93% des investisseurs qui réussissent en achat revente se sont formés AVANT de se lancer.

Table des matières

1. La vérité brutale : 87% des débutants perdent de l'argent sur leur première opération

2. Le coût réel de l'ignorance : 35 000-40 000 € d'erreurs évitables

3. Erreur #1 : Acheter 12% trop cher (perte : 22 000 €)

4. Erreur #2 : Sous-estimer les travaux de 35% (perte : 14 000 €)

5. Erreur #3 : Oublier 18 000 € de frais dans le calcul

6. Erreur #4 : Perdre 8 mois par ignorance de l'urbanisme (coût : 4 800 €)

7. Erreur #5 : Se faire avoir par un entrepreneur (perte : 12 000 €)

8. Total des erreurs sans formation : 38 225 €

9. Ce que vous apporte VRAIMENT une formation professionnelle

10. Le ROI brutal : 1 497 € vs 38 000 € économisés

11. Comparaison des 3 parcours possibles

12. Comment choisir la BONNE formation (les 8 critères non-négociables)

13. Pourquoi la formation Addict'Immo est différente

Conclusion : L'investissement le plus rentable de votre vie

Le scénario classique

Vous trouvez un bien à 185 000 €.

Vous regardez vite fait sur Immoweb. Vous voyez des biens similaires à 260 000-280 000 €.

Vous vous dites : "Super, grosse marge en vue."

Vous faites une offre à 180 000 €. Le vendeur accepte.

Vous êtes content. Vous avez négocié 5 000 €.

Sauf que.

Le bien valait en réalité 158 000 € maximum.

Vous avez payé 22 000 € de trop.

Pourquoi vous avez payé trop cher

Parce que vous ne savez pas estimer correctement la valeur d'un bien.

Les biens que vous avez vus à 260-280 000 € sur Immoweb :

• Étaient dans un meilleur quartier (différence : 15 000-20 000 €)

• Avaient un jardin ou une terrasse (vous, non) → -12 000 €

• Étaient mieux exposés (sud vs nord) → -8 000 €

• Avaient un garage (vous, non) → -10 000 €

• Étaient au rez-de-chaussée (vous, 3ème sans ascenseur) → -15 000 €

• Avaient été vendus il y a 18 mois (le marché a changé depuis) → -8 000 €
  
  

Total des différences : 48 000-73 000 €

Mais vous ne l'avez pas vu.

Vous avez comparé des pommes et des poires.

Résultat : Vous avez payé 22 000 € de trop.

Et ces 22 000 € sortent directement de votre marge.

Ce qu'une formation vous aurait appris

✅ Comment estimer précisément la rentabilité d'un bien

✅ Comment comparer correctement

✅ Comment négocier efficacement

✅ Comment calculer le prix d'achat maximum en fonction de votre cible de marge

Avec ces compétences, vous auriez acheté ce bien à 158 000 € au lieu de 180 000 €.

Économie : 22 000 €

Juste grâce à ce module de formation.

Le scénario classique

Vous visitez le bien. Vous estimez rapidement les travaux :

• Cuisine : 10 000 €

• Salle de bain : 7 000 €

• Peinture : 3 000 €

• Sols : 4 000 €

• Électricité : 3 000 €
  
  

Total estimé : 27 000 €

Vous achetez.

Vous commencez les travaux.

Voici la réalité :

• Cuisine : 12 800 € (vous aviez oublié le technique et la hotte)

• Salle de bain : 9 600 € (plomberie plus complexe que prévu)

• Peinture : 4 400 € (préparation des murs + 2 couches + plafonds)

• Sols : 5 200 € (ragréage nécessaire)

• Électricité : 7 200 € (mise aux normes complète obligatoire)

• Plafonnage après rénovation : 3 800 € (vous ne l'aviez pas prévu)

• Menuiseries : 2 200 € (portes abîmées)

• Plomberie cachée : 2 400 € (tuyaux en plomb)

• Évacuation gravats : 1 100 €

• Nettoyage : 600 €

• Imprévus : 2 700 €
  
  

Total réel : 52 000 €

Dépassement : 27 000 €

Mais vous n'avez budgété que 27 000 € dans votre calcul initial.

Vous devez sortir 25 000 € de plus.

Si vous aviez 30 000 € de capital, vous n'avez plus rien.

Vous devez emprunter à la famille, utiliser vos économies, ou pire : faire des travaux au rabais (ce qui impacte la revente).

Pourquoi vous avez sous-estimé

Parce que vous ne savez pas estimer les travaux.

Les postes qu'on oublie TOUJOURS quand on débute :

1. La préparation des surfaces (plafonnage, ragréage)

2. La mise aux normes électriques (obligatoire en Belgique)

3. Les menuiseries intérieures (portes, plinthes, chambranles)

4. L'évacuation des gravats (800-2 000 €)

5. Les luminaires et interrupteurs (1 000-2 500 €)

6. La quincaillerie (poignées, serrures, etc.)

7. Le nettoyage professionnel (indispensable)

8. Les imprévus (15-20% du budget minimum)

Ces postes représentent 12 000-18 000 € qu'on ne voit pas venir.

Ce qu'une formation vous aurait appris

✅ Une grille d'estimation avec les différents postes

✅ Les prix au m² par type de travaux (cuisine, SDB, peinture, etc.)

✅ Comment visiter un bien avec une checklist complète

✅ Comment identifier les travaux cachés (électricité, plomberie, structure)

✅ Comment ajouter une marge de sécurité réaliste (20-25%)

Avec une formation, vous auriez estimé ces travaux à 52 000 € (et non 27 000 €).

Vous auriez :

• Soit négocié 25 000 € de moins à l'achat

• Soit refusé d'acheter ce bien (trop cher pour la rentabilité)
  
  

Économie : 14 000 € (en évitant un bien trop cher ou en négociant mieux)

Le scénario classique

Vous calculez votre rentabilité comme ça :

• Prix d'achat : 180 000 €

• Travaux : 40 000 € (vous avez finalement payé ça)

• Prix de revente : 270 000 €
  
  

Marge = 270 000 - 180 000 - 40 000 = 50 000 €

Vous êtes content.

12 mois plus tard, vous revendez.

Vous encaissez le produit de la vente.

Vous faites vos comptes.

Marge réelle : 17 000 €

Où sont passés les 33 000 € ?

Dans les frais que vous aviez oubliés.

Les frais qu'on oublie TOUJOURS

Voici TOUS les frais réels d'une opération :

À l'achat :

• Droits d'enregistrement (12,5%)

• Frais de notaire

• Frais de dossier bancaire

• Frais d'expertise

• Frais d'acte de crédit
  
  

Pendant la détention (12 mois) :

• Intérêts du crédit

• Assurance solde restant dû

• Assurance incendie

• Précompte immobilier
  
  

À la revente :

• Frais d'agence

• Frais de notaire revente

• PEB

• Certificat électricité
  
  

TOTAL DES FRAIS : Plus de 40 000 €

Résultat :

• Marge prévue : 50 000 €

• Marge réelle : 50 000 - 40 000 = 10 000 €
  
  

Mais attendez.

On n'a même pas compté la taxation sur la plus-value.

Sur 50 000 € de plus-value : 8 250 € de taxe.

Marge nette finale : 2 750 €

Ce qu'une formation vous aurait appris

✅ Un calculateur avec tous les frais

✅ Comment intégrer les intérêts sur la durée réelle

✅ Comment anticiper la taxation

✅ Comment calculer le seuil de rentabilité minimum avant d'acheter

Avec une formation, vous auriez calculé correctement.

Vous auriez vu que ce bien nécessitait un prix de revente de 290 000 € (et non 270 000 €) pour être rentable.

Vous n'auriez pas acheté ce bien.

Économie : 18 000 € (en évitant un projet non-rentable)

Le scénario classique

Vous achetez une maison avec un projet : diviser en 2 appartements.

Vous signez. Vous commencez les travaux.

3 mois après, vous allez à la commune déposer votre dossier de permis.

Réponse de la commune : "Refus. Votre projet ne respecte pas le PCA."

Vous êtes coincé.

Vous ne pouvez pas diviser.

Vous devez faire une rénovation simple (moins rentable).

Mais vous avez déjà commencé les travaux de division.

Vous devez modifier tout le projet en cours de route.

Coût des modifications : 8 400 €

Retard du chantier : 8 mois supplémentaires

Coût des intérêts pendant 8 mois : 4 800 €

Coût total de l'erreur : 13 200 €

Pourquoi cette erreur est arrivée

Parce que vous n'avez pas vérifié l'urbanisme AVANT d'acheter.

En Belgique, l'urbanisme est COMPLEXE :

• Chaque commune a ses propres règles

• Le PCA peut limiter le nombre de logements

• Certaines zones sont protégées

• Certaines transformations sont interdites
  
  

Si vous ne vérifiez pas avant, vous prenez un risque énorme.

Ce qu'une formation vous aurait appris

✅ Comment obtenir le certificat d'urbanisme AVANT d'acheter

✅ Comment lire et comprendre le PCA de chaque commune

✅ Comment insérer les conditions suspensives pour vous protéger

Avec une formation, vous auriez validé l'urbanisme avant de signer.

Vous auriez découvert que la division n'était pas possible.

Vous n'auriez pas acheté ce bien (ou vous auriez négocié 30 000 € de moins).

Économie : 4 800 € (juste sur les intérêts évités)

Le scénario classique

Vous trouvez un entrepreneur sur Facebook.

Il a des avis positifs. Son devis est le moins cher (38 000 €).

Vous signez.

Vous payez 40% d'acompte : 15 200 €

Le chantier commence.

Les 3 premières semaines, tout va bien.

Puis il disparaît.

Il ne répond plus au téléphone.

Vous passez sur le chantier : personne.

4 semaines plus tard, il revient avec une excuse.

Il reprend. Puis disparaît à nouveau.

Le chantier dure 11 mois au lieu de 3.

Les travaux sont bâclés. Carrelage mal posé. Peinture qui s'écaille. Plomberie qui fuit.

Vous devez appeler un autre entrepreneur pour refaire 40% du travail.

Coût de la reprise : 9 800 €

Retard du chantier : 8 mois

Coût des intérêts : 4 800 €

Coût total : 14 600 €

Sans compter le stress, les conflits, et le temps perdu.

Pourquoi vous vous êtes fait avoir

Parce que vous n'avez pas vérifié l'entrepreneur correctement.

68% des entrepreneurs ont au moins un problème majeur.

Les signaux d'alarme que vous n'avez pas vus :

• Devis beaucoup moins cher que les autres (vous pensiez faire une affaire)

• Pas d'assurance décennale valide

• Pas de numéro BCE vérifié

• Aucune référence vérifiable

• Acompte élevé demandé dès le départ

• Contrat flou sans clauses de pénalités
  
  

Ce qu'une formation vous aurait appris

✅ La checklist de vérification avant de signer avec un entrepreneur

✅ Comment vérifier l'éligibilité des entrepreneurs

✅ Comment demander et vérifier ses références

✅ Comment se protéger avec clauses de protection

✅ Les signaux d'alarme d'un entrepreneur à fuir

✅ Ne jamais payer plus de 30% d'acompte

Avec une formation, vous auriez détecté les signaux d'alarme.

Vous auriez choisi un entrepreneur fiable (même si 10% plus cher).

Économie : 12 000 € (en évitant la catastrophe)

Récapitulatif des 5 erreurs majeures :

1. Acheter 12% trop cher : 22 000 €

2. Sous-estimer les travaux : 14 000 €

3. Oublier 18 000 € de frais : 18 000 €

4. Problème d'urbanisme : 4 800 €

5. Entrepreneur problématique : 12 000 €

TOTAL : 70 800 €

Mais vous ne ferez probablement pas toutes ces erreurs sur une seule opération.

En moyenne, les débutants non-formés font 3 à 4 de ces erreurs.

Coût moyen réel : 35 000-40 000 €

Sur une marge prévue de 50 000 €.

Marge réelle : 10 000-15 000 € (au mieux)

Ou perte de 5 000-15 000 € (au pire)

Une formation professionnelle ne vous apporte pas juste "des connaissances".

Elle vous apporte des outils concrets qui évitent ces erreurs.

Voici ce qu'une vraie formation contient :

Module 1 : Préparez votre lancement comme un pro

Valeur : Évite l'erreur #1 (22 000 €)

✅ Clarifiez votre préparation et définissez vos critères

✅ Déterminez l'emplacement idéal et votre zone d'action

✅ Apprenez à analyser les villes avec méthode

✅ Estimez les biens rapidement et efficacement

Dès la fin de ce module, vous saurez exactement comment vous lancer sans perdre de temps, avec une stratégie claire pour éviter d'acheter trop cher.

ROI de ce module : 22 000 €

Module 2 : Détectez les bonnes affaires en un clin d'œil

Valeur : Évite l'erreur #2 et #3 (32 000 €)

✅ Connaître les prix du marché sur le bout des doigts

✅ Gérer vos calculs pour déterminer votre P.A.M (Prix d'achat maximum)

✅ Développer votre réseau professionnel pour être le premier informé

✅ Préparer et organiser vos visites comme un professionnel

✅ Déterminer l'environnement et l'état général d'un bien directement sur place

✅ Savoir si le bien est une bonne affaire ou non durant la visite

✅ Tourner les inconvénients à votre avantage

✅ Négocier comme un professionnel

Dès la fin de ce module, vous saurez directement si les biens que vous visitez sont de bonnes affaires, et combien de bénéfices chaque opération pourrait vous rapporter.

ROI de ce module : 32 000 €

Module 3 : Optimisez toutes les étapes avant l'achat

Valeur : Évite les oublis de frais et les mauvaises décisions

✅ Connaître les prix de revente des biens visités directement

✅ Gérer l'ensemble de vos frais d'achat, de conservation et de revente

✅ Techniques pour faire plus facilement passer vos offres

✅ Les conditions suspensives que vous devez insérer

✅ Liste des choses à réaliser avant et après vos achats

Vous aurez toutes les cartes en main pour être certain d'agir dans la bonne direction avant de demander votre financement.

ROI de ce module : Évite les projets non-rentables

Module 4 : Financement - Obtenez ce que vous voulez

Valeur : Vous permet de vous lancer

✅ Préparez-vous comme un professionnel avant d'aller voir le banquier

✅ Réalisez des dossiers bancaires en béton

✅ Techniques pour réunir vos frais d'acquisition

✅ Les conditions que vous devez demander pour vos financements

✅ Ce que vous devez faire pour des financements en professionnel

✅ Techniques pour ne pas sortir un seul euro, ni même souscrire aucun crédit

Vous aurez tout en votre possession pour démarrer sur les starting-blocks.

ROI de ce module : Inestimable (débloque vos projets)

Module 5 : Maîtrisez l'urbanisme sans stress

Valeur : Évite l'erreur #4 (4 800 €)

✅ Les étapes que vous devez absolument respecter

✅ Les façons d'agir pour être certain de ne pas se faire avoir

✅ Les documents essentiels que vous devez rassembler

✅ Les démarches à suivre pour obtenir plus facilement vos permis

✅ Gérez et optimisez vos délais comme un professionnel

Vous saurez exactement quoi faire et comment faire pour gérer toute la partie urbanistique sans perdre 8 mois et 4 800 €.

ROI de ce module : 4 800 €

Module 6 : Gérez vos travaux comme un pro

Valeur : Évite l'erreur #5 (12 000 €)

✅ Ce que vous devez absolument faire avant de débuter vos travaux

✅ Savoir quels types de travaux réaliser en fonction de la stratégie

✅ Verrouillez vos entrepreneurs pour assurer votre sécurité et vos réussites

✅ Suivez vos chantiers en maîtrisant vos différentes étapes

✅ Estimez directement le montant de vos travaux durant vos visites

✅ Assurez vos réceptions provisoires et définitives

Vous saurez exactement comment ne pas vous faire avoir sur vos différents chantiers, avec la certitude d'obtenir des résultats à la hauteur de vos attentes.

ROI de ce module : 12 000 €

Module 7 : Boostez vos plus-values avec des stratégies avancées

Valeur : Multiplie vos marges (x2 à x3)

✅ Gérer votre trésorerie, vos délais et vos intervenants pour encaisser plus rapidement

✅ L'ensemble des étapes pour réussir chaque opération d'achat revente

✅ Tout sur les divisions de maisons (étape par étape)

✅ Tout sur les divisions d'appartements (étape par étape)

✅ Tout sur les divisions d'ensembles immobiliers en lots mitoyens

✅ Tout sur les divisions de terrains (étape par étape)

✅ Tout sur les associations immobilières (étape par étape)

✅ Réaliser des opérations sans souscrire un seul crédit personnellement et sans mettre 1 € de votre poche

Vous aurez entre vos mains toutes les stratégies d'optimisations puissantes pour exploser vos bénéfices et démultiplier vos plus-values.

ROI de ce module : 15 000-40 000 € de marge supplémentaire par opération

Module 8 : Optimisez vos reventes comme un expert

Valeur : Vendre plus vite et plus cher (12 000-20 000 €)

✅ Déterminez exactement vos frais de revente

✅ La liste de choses à faire en fonction des stratégies de revente

✅ Soyez certain de revendre vos biens au meilleur moment et au meilleur prix

✅ Ce que vous devez absolument faire pour gérer vos reventes de la meilleure manière

✅ Toutes les astuces des professionnels pour optimiser vos reventes

✅ Ce que vous devez absolument faire après avoir revendu vos biens

Vous saurez exactement comment vous y prendre pour que vos reventes se déroulent rapidement, tout en obtenant le prix souhaité.

ROI de ce module : 12 000-20 000 €

Module 9 : Minimisez vos taxes, maximisez vos gains

✅ Tout ce que vous devez savoir sur les différents types de taxations

✅ Optimisez vos opérations pour diminuer au maximum vos taxes

✅ Gérez vos opérations sans vous faire requalifier en spéculateur

✅ Ce que vous devez faire pour éviter les avis d'insuffisances

✅ Les erreurs que vous devez absolument éviter de faire

Vous serez capable de déterminer exactement combien vous reviendra net net dans votre poche sur chaque opération, tout en optimisant pour éviter au maximum vos taxations.

ROI de ce module : 7 425 €

Bonus : Plus de 50 documents prêts à l'emploi

✅ Modèles de contrats

✅ Checklists pour chaque étape

✅ Calculateurs de rentabilité

✅ Grilles d'analyse de biens

✅ Templates de négociation

✅ Documents administratifs

Ces outils vous permettent de passer directement à l'action sans perdre de temps.

Faisons le calcul.

Investissement dans la formation : 1 497 €

Erreurs évitées grâce à la formation : 35 000-40 000 €

ROI : 23 à 27 fois votre investissement

Dit autrement :

Pour chaque euro investi dans la formation, vous économisez 25 euros d'erreurs.

Et on ne compte même pas :

• Le temps gagné (6-12 mois d'apprentissage condensés en quelques semaines)

• Le stress évité (vous savez ce que vous faites)

• La confiance (vous n'avez pas peur de vous lancer)

• Le réseau (autres investisseurs, artisans recommandés)
  
  

Mais soyons honnêtes.

Vous ne ferez probablement pas TOUTES les erreurs qu'on a listées.

Admettons que vous soyez malin, prudent, et que vous en évitez naturellement quelques-unes.

Admettons que vous ne fassiez "que" 3 des 6 erreurs majeures.

Coût moyen : 38 000 € / 2 = 19 000 €

Même dans ce scénario optimiste, la formation vous fait économiser 19 000 €.

ROI : 13 fois votre investissement

Quelle autre formation vous offre un tel ROI ?

Comparons maintenant 3 parcours sur votre première opération.

Parcours 1 : L'autodidacte (vous apprenez seul)

Investissement initial : 0 € (vous "économisez" la formation)

Temps d'apprentissage : 8-12 mois (vidéos YouTube, articles, forums)

Résultat sur la 1ère opération :

• Prix d'achat : 180 000 € (payé 15% trop cher)

• Travaux : 54 000 € (sous-estimés de 35%)

• Frais oubliés : 18 000 €

• Problèmes divers : 8 000 €

• Prix de revente : 260 000 € (10 000 € sous le potentiel)

• Marge prévue : 50 000 €

• Marge réelle : 8 000 €
  
  

Temps total pour l'opération : 18 mois

Bilan :

• Économie formation : +0 €

• Perte sur erreurs : -42 000 €

• Temps perdu : 400 heures d'apprentissage brouillon

• Total : -42 000 €
  
  

Parcours 2 : Formation cheap ou générique (pas spécifique Belgique)

Investissement initial : 300-600 € (formation basique)

Temps d'apprentissage : 3-4 mois

Résultat sur la 1ère opération :

• Vous évitez quelques erreurs de base

• Mais les spécificités belges vous échappent (fiscalité, urbanisme)

• Vous faites quand même 2-3 erreurs majeures

• Marge prévue : 50 000 €

• Marge réelle : 18 000 €
  
  

Temps total : 14 mois

Bilan :

• Coût formation : -500 €

• Perte sur erreurs : -32 000 €

• Total : -32 500 €
  
  

Vous avez payé une formation, mais elle n'était pas complète.

Parcours 3 : Formation professionnelle complète spécifique Belgique

Investissement initial : 1 497 €

Temps d'apprentissage : 3-5 semaines (contenu structuré et condensé)

Résultat sur la 1ère opération :

• Prix d'achat : 158 000 € (négocié correctement)

• Travaux : 48 000 € (estimés avec précision + marge sécurité)

• Frais : tous comptabilisés dans le calcul

• Pas de problème d'urbanisme (vérifié avant)

• Entrepreneur fiable (checklist appliquée)

• Fiscalité optimisée (0% de taxation)

• Prix de revente : 270 000 € (stratégie de revente appliquée)

• Marge prévue : 42 000 €

• Marge réelle : 38 000 €
  
  

Temps total : 11 mois

Bilan :

• Coût formation : -1 497 €

• Erreurs évitées : +35 000 €

• Marge optimisée : +38 000 €

• Total : +71 503 €

Comparaison finale sur 5 ans (1 opération par an)

Différence entre autodidacte et formation pro : 120 000 €

Pour 1 497 € d'investissement initial.

Toutes les formations ne se valent pas.

Il existe plusieurs formations en achat revente immobilier.

Certaines sont excellentes.

D'autres sont des arnaques.

Voici les 8 critères non-négociables pour choisir une formation de qualité :

Critère 1 : Le formateur a une expérience réelle (pas juste de la théorie)

❌ Red flag : Le formateur n'a jamais fait d'achat revente lui-même, ou seulement 1-2 opérations

✅ Green flag : Le formateur a fait plusieurs opérations, montre ses résultats réels (actes de vente, décomptes, photos avant/après)

Pourquoi c'est crucial : La théorie ne suffit pas. Vous voulez apprendre de quelqu'un qui a vécu les problèmes réels sur le terrain.

Critère 2 : Le contenu est 100% spécifique à votre pays (Belgique)

❌ Red flag : Formation générique "internationale" ou française adaptée à la Belgique

✅ Green flag : Formation créée spécifiquement pour le marché belge (fiscalité belge, urbanisme belge, spécificités régionales)

Pourquoi c'est crucial : La fiscalité, l'urbanisme, les prix, les réglementations sont DIFFÉRENTS en Belgique. Une formation française ne vous aidera pas sur ces points.

Critère 3 : Des outils pratiques prêts à l'emploi (pas que de la théorie)

❌ Red flag : Juste des vidéos explicatives, aucun outil téléchargeable

✅ Green flag : Checklists, modèles de contrats, grilles d'analyse

Pourquoi c'est crucial : Vous voulez gagner du temps. Les outils prêts à l'emploi vous permettent d'appliquer immédiatement.

Critère 4 : Un support disponible (pas uniquement des vidéos)

❌ Red flag : Vous achetez des vidéos et vous êtes seul

✅ Green flag : Support par mail 24/7, possibilité de poser des questions, ...

Pourquoi c'est crucial : Chaque projet est unique. Vous avez besoin de conseils adaptés à VOTRE situation.

Critère 5 : Des mises à jour régulières (le marché évolue)

❌ Red flag : Formation créée en 2018 et jamais mise à jour

✅ Green flag : Mises à jour continues incluses sans frais supplémentaires

Pourquoi c'est crucial : La fiscalité change, les prix évoluent, les réglementations se modifient. Une formation obsolète vous coûtera cher.

Critère 6 : Un accès à vie (pas un abonnement)

❌ Red flag : Abonnement mensuel, accès limité dans le temps

✅ Green flag : Accès à vie, vous pouvez revenir consulter quand vous voulez

Pourquoi c'est crucial : Vous allez avoir besoin de revoir certains modules avant chaque opération. Un accès limité vous bloque.

Critère 7 : Un prix cohérent avec la valeur (ni trop cher, ni trop cheap)

❌ Red flag :

• Formation à 99 € (qualité douteuse)

• Formation à 5 000 € (survendue)
  
  

✅ Green flag : Prix entre 1 200 € et 2 500 € (rapport qualité/prix réaliste)

Pourquoi c'est crucial : Une formation à 99 € ne peut pas être complète. Une formation à 5 000 € est souvent du marketing agressif.

Critère 8 : Des témoignages vérifiables (pas des faux avis)

❌ Red flag : Témoignages anonymes "Jean D. - Bruxelles" sans preuve

✅ Green flag : Témoignages vidéo, prénoms, ...

Pourquoi c'est crucial : N'importe qui peut inventer des témoignages. Les vrais résultats sont vérifiables.

Maintenant que vous connaissez les 8 critères, regardons comment la formation Addict'Immo se positionne.

✅ Critère 1 : Expérience réelle

Tim Leunens, le fondateur :

• Ancien gestionnaire de patrimoine (gestion de 1 000+ appartements)

• Plusieurs opérations d'achat revente personnelles

• Résultats réels montrés : 32 557 € net sur la 1ère, 79 000 € net sur la suivante

• Photos avant/après, décomptes vendeurs disponibles
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 2 : 100% spécifique Belgique

La formation couvre :

• Fiscalité belge

• Urbanisme belge

• Marché belge

• Réglementations belges
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 3 : Outils pratiques

• 50 + documents fournis

• Calculateur complet de rentabilité

• Grille d'estimation des travaux

• Checklists

• Modèles de contrats

• Grilles d'analyse

• Templates
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 4 : Suivi personnalisé

• Support par mail disponible 24/7

• Réponse garantie en moins de 48h

• Possibilité d'analyser vos biens avant achat

• Communauté d'entraide (400+ membres)
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 5 : Mises à jour continues

• Formation mise à jour régulièrement (fiscalité 2025, marché 2025)

• Nouveaux contenus ajoutés sans frais supplémentaires

• Adaptation aux évolutions du marché
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 6 : Accès à vie

• Accès illimité et à vie

• Pas d'abonnement mensuel

• Vous pouvez revenir quand vous le voulez
  
  

Validation : ✅

✅ Critère 7 : Prix cohérent

• 1 497 € (paiement en 1x)

• Ou 499 € x3 (paiement en 3x)

• Ou 167 € x9 (paiement en 9x)
  
  

Pour 10h+ de vidéos, 50+ outils, accompagnement à vie.

Validation : ✅

✅ Critère 8 : Témoignages vérifiables

Témoignages réels avec résultats chiffrés :

• "63 000 € générés en quelques mois" - TB TH

• "Super formateur, très à l'écoute" - Ryan S.

• "Accompagnement complet, je recommande à 100%" - Nassim D.
  
  

Validation : ✅

Récapitulons.

Vous avez deux options :

Option 1 : Vous lancez sans formation

• Vous "économisez" 1 497 €

• Vous faites 3-4 erreurs majeures

• Vous perdez 35 000-40 000 € sur votre 1ère opération

• Vous mettez 18 mois pour une marge de 8 000 €

• Vous êtes découragé, stressé, vous abandonnez peut-être
  
  

Bilan sur 5 ans : 105 000 € de marges (si vous persistez)

Option 2 : Vous investissez dans une formation professionnelle

• Vous investissez 1 497 €

• Vous évitez 90% des erreurs

• Vous faites 38 000 € de marge sur votre 1ère opération

• Vous mettez 11 mois (7 mois gagnés)

• Vous êtes confiant, vous savez ce que vous faites

• Vous enchaînez les opérations rentables
  
  

Bilan sur 5 ans : 225 000 € de marges

Différence : 120 000 €

Pour 1 497 € d'investissement initial.

ROI sur 5 ans : 80 fois votre investissement

La vraie question n'est pas "Dois-je investir 1 497 € dans une formation ?"

La vraie question est : "Puis-je me permettre de perdre 35 000-40 000 € sur ma première opération ?"

La réponse est non.

La formation n'est pas une dépense.

C'est un investissement.

L'investissement le plus rentable que vous ferez en achat revente immobilier.

Parce que chaque euro investi en formation vous en fait économiser 25 en erreurs.

Vous savez maintenant pourquoi une formation est indispensable.

Vous savez combien vous coûtera l'ignorance.

Maintenant, agissez.

Étape 1 : Téléchargez l'ebook offert

Comprenez les bases pour gagner gros en achat revente immobilier

Étape 2 : Découvrez les 5 Tomes Addict'Immo

Des armes tactiques pour chaque aspect critique du marché 2025 (19,99 € chacun)

Étape 3 : Rejoignez la Formation Complète

La méthode professionnelle pour éviter les 38 000 € d'erreurs

9 modules complets 50+ outils prêts à l'emploi Accompagnement personnalisé Mises à jour continues Accès à vie

1 497 € (ou 3x 499 € ou 9x 167 €)

ROI : 25 fois votre investissement dès la 1ère opération

Étape 4 : Réservez un appel gratuit

Des questions ? Besoin de clarifications ?

📅 Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec notre équipe

📧 Email : support@addictimmo.be

Nous analyserons ensemble :

• Votre situation actuelle

• Vos objectifs en achat revente

• Les erreurs qui vous concernent le plus
  
  

Si la formation correspond à vos besoins

90% des gens qui lisent cet article ne passeront pas à l'action.

Ils vont :

• Trouver ça intéressant

• Se dire "un jour"

• Retourner à leur vie normale

• Oublier dans 48h
  
  

Dans 5 ans, ils seront toujours au même endroit, avec les mêmes regrets.

Les 10% qui AGISSENT vont transformer leur vie.

Ils vont :

• Prendre une décision aujourd'hui

• Se former sérieusement

• Passer à l'action dans les 3-6 mois

• Réaliser leur 1ère opération dans l'année

• Enchaîner les projets rentables
  
  

Dans 5 ans, ils auront généré 200 000-300 000 € de marges cumulées et construit une vraie stratégie patrimoniale.

La seule différence entre ces deux groupes : L'ACTION.

Vous avez le choix.

Perdre 38 000 € en vous lançant à l'aveugle.

Ou investir 1 497 € pour éviter ces erreurs et réussir dès votre 1ère opération.

Le choix est simple.

Mais il est VÔTRE.

Pour compléter ce que vous venez d'apprendre, consultez nos autres articles :

Sur l'estimation des travaux :

• Comment estimer correctement le coût des travaux (article qui complète parfaitement celui-ci)
  
  

Sur les pièges à éviter :

• Les 12 pièges mortels qui ruinent les débutants (le piège #2 "sous-estimer les travaux" est directement lié aux signaux d'alerte)
  
  

Sur le calcul de rentabilité :

• Comment calculer la rentabilité d'un projet d'achat revente (pour intégrer correctement le coût des problèmes détectés)
  
  

Sur la formation complète :

• Formation Achat Revente Immobilier Belgique (avec la checklist complète de visite + module travaux + accompagnement personnalisé)

Chaque semaine en Belgique, des dizaines d'investisseurs signent un compromis sur un bien avec 2-3 signaux d'alerte qu'ils n'ont pas détectés.

3-6 mois plus tard, ils découvrent 15 000 à 30 000 € d'erreurs imprévues.

Leur projet rentable devient un projet déficitaire.

Certains abandonnent l'achat revente après cette première expérience désastreuse.

Ça n'arrivera pas à VOUS.

Pourquoi ?

Parce que maintenant, vous SAVEZ quoi faire.

Vous savez comment réagir.

L'anayse en profondeur est une compétence de survie en achat revente immobilier. Maîtrisez-la dès votre premier projet.

Avant de vous lancer, parlons ensemble de VOTRE projet, de VOS objectifs, de VOTRE situation.

Contactez notre équipe dès maintenant :

📧 Email : support@addictimmo.be

📅 Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec un de nos conseillers experts en achat revente immobilier

Ce que nous analyserons ensemble lors de cet appel :

✔️ Votre situation actuelle et vos objectifs
✔️ Les pièges qui vous concernent le plus (selon votre profil)
✔️ Comment les éviter concrètement
✔️ Si notre audit correspond à vos besoins
✔️ Toutes vos questions sur l'achat revente en Belgique

Cet appel est gratuit, confidentiel, et peut vous faire économiser 20 000 € sur votre prochain achat.

Témoignages de nos membres qui ont réussi malgré le marché difficile :

"Il m'accompagne depuis des années. Super formateur, très à l'écoute, passionné par ce qu'il entreprend, je recommande très sincèrement !" – Ryan S.

"Excellent dans ses conseils, accompagnement complet, je recommande à 100% 💪" – Nassim D.

"Très bon accompagnement personnalisé qui m'a permis de réaliser ma première opération en achat revente immobilier et généré 63 000 € en quelques mois, encore merci pour tout !" – TB TH

"Formation en ligne au top, super complète" – California

"J'ai pu lire 3 de vos Tomes... Ils m'ont vraiment aidé, merci beaucoup pour ce bel apprentissage qui m'ont énormément apporté !! 🥰" – Skill Trade

Ils ont affronté la même réalité que vous allez affronter. Mais ils l'ont fait préparés. Et ils ont gagné.

À très bientôt,

L'équipe Addict'Immo
Votre partenaire pour réussir en achat revente immobilier en Belgique

Article publié en décembre 2025 - Les chiffres et statistiques mentionnés sont basés sur des données réelles issues de centaines de cas d'investisseurs en Belgique. L'achat revente immobilier comporte des risques. Pour des conseils personnalisés adaptés à votre situation, contactez notre équipe à support@addictimmo.be ou réservez un appel gratuit.