"Je ne vais pas payer 797€ pour un audit. Je peux analyser le bien moi-même."

C'est exactement ce que Marc s'est dit en mars dernier.

Il avait trouvé une maison à Namur. 138 000€. Bon quartier. Potentiel évident. Il a fait ses calculs sur Excel, tout semblait parfait. Marge prévue : 42 000€.

Il a hésité à commander notre Audit Premium. "797€ pour une analyse ? C'est cher. Je vais économiser cet argent."

Il a signé sans audit.

6 mois plus tard, il nous a contacté. Désespéré.

Les travaux avaient coûté 19 000€ de plus que prévu. Des problèmes structurels non détectés. Des frais oubliés dans ses calculs. Une revente difficile dans un marché local qu'il avait mal évalué.

Résultat final : 8 000€ de marge au lieu de 42 000€.

Il a "économisé" 797€ d'audit. Ça lui a coûté 34 000€ de marge perdue.

Marc n'est pas une exception. C'est l'histoire que nous voyons se répéter chaque mois en Belgique.

La vérité brutale : Dans 80% des cas, ne pas faire d'audit professionnel coûte entre 20 000€ et 50 000€.

Dans cet article, nous allons vous démontrer pourquoi 797€ investis dans un audit immobilier professionnel est le meilleur ROI (retour sur investissement) que vous puissiez avoir en achat revente immobilier.

Pas de blabla théorique. Que des chiffres réels, des cas concrets, et une analyse froide du coût-bénéfice.

Table des matières

• Qu'est-ce qu'un audit immobilier professionnel ?

• Le vrai coût d'une mauvaise décision : Chiffres réels

• ROI d'un audit : 797€ investis vs 30 000€ à 50 000€ économisés

• Ce que contient l'Audit Premium Addict'immo

• Audit amateur vs Audit professionnel : La différence fatale

• Le cas de Sophie : Comment 797€ lui ont fait gagner 48 000€

• Quand commander un audit immobilier ?

• Combien ça coûte de NE PAS faire d'audit ?

Un audit immobilier professionnel, ce n'est pas une "petite analyse rapide" que vous faites vous-même sur Excel un dimanche soir.

C'est une analyse approfondie réalisée par des experts qui ont :

• Analysé des centaines de biens immobiliers

• Géré des dizaines d'opérations d'achat revente

• Vu toutes les erreurs possibles (et leurs conséquences financières)
  
  

Les 3 niveaux d'analyse immobilière

Niveau 1 : L'analyse amateur (ce que font 90% des débutants)

• Calcul rapide sur Excel ou papier

• Estimation des travaux "à la louche"

• Prix de revente basé sur quelques annonces vues en ligne

• Temps investi : 1-2 heures

• Précision : 40-60% (énorme marge d'erreur)
  
  

Niveau 2 : L'analyse semi-professionnelle

• Calcul plus détaillé avec tableur

• Visite du bien avec un entrepreneur pour devis

• Recherche de comparables sur Immoweb

• Temps investi : 5-8 heures

• Précision : 70-80% (encore des angles morts)
  
  

Niveau 3 : L'audit professionnel (ce que nous faisons)

• Analyse complète multi-critères par des experts

• Méthodologie éprouvée sur des centaines de cas

• Données de marché réelles et expérience terrain

• Temps investi : 4-5 heures de travail concentré

• Précision : 90-95% (vous savez VRAIMENT ce qui vous attend)
  
  

La différence entre 80% de précision et 95% de précision ?

Sur une opération de 200 000€, c'est la différence entre une marge de 25 000€ et une marge de 45 000€. Ou entre un profit et une perte.

Parlons chiffres. Parlons vérité.

Nous avons analysé les opérations de dizaines d'investisseurs qui ont fait des erreurs en achat revente immobilier en Belgique ces 3 dernières années.

Voici le coût RÉEL de chaque type d'erreur :

Erreur n°1 : Travaux sous-estimés

Coût moyen : 18 500€

Exemple réel : Budget prévu 22 000€, coût final 40 500€. Écart : 18 500€ qui sortent directement de votre marge.

Les causes : humidité non détectée, électricité complètement hors normes, isolation obligatoire non prévue, finitions plus chères que prévu, imprévus structurels.

Erreur n°2 : Calcul de rentabilité incomplet

Coût moyen : 22 000€

Exemple réel : Marge calculée à 48 000€, marge réelle 26 000€. Écart : 22 000€ de frais oubliés.

Les causes : frais d'achat minimisés, taxe sur plus-value non intégrée, intérêts de crédit sous-estimés, frais d'agence, coût de portage, imprévus.

Erreur n°3 : Prix d'achat trop élevé

Coût moyen : 16 800€

Exemple réel : Bien acheté à 145 000€, valeur réelle 128 000€. Écart : 17 000€ payés en trop dès le
départ.

Les causes : méconnaissance du marché local, pas d'accès aux vraies transactions, négociation inefficace, peur de rater l'opportunité.

Erreur n°4 : Stratégie de revente absente

Coût moyen : 14 200€

Exemple réel : Bien vendu à 188 000€ après 10 mois, aurait pu partir à 208 000€ en 3 mois avec la bonne stratégie. Écart : 20 000€ (différence de prix) - 6 000€ (coût de portage économisé) = 14 000€.

Les causes : prix de vente mal évalué, timing pourri, mauvaise présentation du bien, ciblage d'acheteurs inexistant.

Erreur n°5 : Financement non sécurisé

Coût moyen : "Opportunité perdue"

Exemple réel : 2 mois perdus à faire le tour des banques, bien vendu entre-temps à quelqu'un d'autre. Coût : l'opportunité entière (40 000€ de marge potentielle envolée).

Les causes : dossier bancaire mal préparé, plan de financement non optimal, mauvais établissement sollicité.

Le total moyen : 34 000€ de perte ou de marge grignotée par ces erreurs.

Et vous savez quoi ? Toutes ces erreurs auraient été détectées et évitées avec un audit professionnel à 797€.

Faisons le calcul froidement. Sans émotion. Juste les maths.

Scénario A : Vous ne faites PAS d'audit

Investissement audit : 0€

Probabilité de faire au moins 2 erreurs majeures : 80%

Coût moyen de ces erreurs : 34 000€

Coût réel attendu : 0€ + (80% × 34 000€) = 27 200€

Scénario B : Vous faites un Audit Premium

Investissement audit : 797€

Probabilité de faire des erreurs majeures : 5% (car détectées avant)

Coût moyen si erreur malgré audit : 5 000€ (très réduit)

Coût réel attendu : 797€ + (5% × 5 000€) = 1 047€

Le calcul final

Économie nette moyenne = 27 200€ - 1 047€ = 26 153€

ROI de l'audit = (26 153€ / 797€) × 100 = 3 281%

Vous investissez 797€. Vous économisez en moyenne 26 000€.

Montrez-nous UN SEUL autre investissement qui vous rapporte 3 281% de ROI.

Notre Audit Premium n'est pas une "petite analyse". C'est un rapport professionnel complet de 15 à 20 pages qui analyse TOUS les aspects de votre projet.

Les 8 analyses incluses dans l'audit

1. Analyse financière ultra-détaillée

Nous calculons votre rentabilité prévisionnelle avec 3 scénarios complets : optimiste, réaliste, pessimiste.

Tous les frais sont intégrés. TOUS. Ceux auxquels vous pensez et surtout ceux auxquels vous ne pensez pas.

Vous savez exactement combien vous allez gagner... ou perdre. Plus de mauvaises surprises à l'arrivée.

2. Estimation des travaux réaliste

Nous évaluons le budget travaux nécessaire avec une méthodologie qui a été testée sur des centaines de biens.

Nous intégrons une marge de sécurité de 20% (parce qu'il y a TOUJOURS des imprévus).

Vous savez exactement où mettre votre argent et combien prévoir. Fini les dépassements catastrophiques de 15-20k€.

3. Analyse du prix d'achat vs marché local

Grâce à notre expérience sur le marché belge et notre connaissance des transactions réelles, nous évaluons si le prix demandé correspond à la réalité du marché.

Vous savez si vous payez le juste prix ou si vous êtes en train de payer 10-15% de trop. Nous vous disons si vous devez renégocier et avec quels arguments.

4. Validation de votre stratégie de financement

Nous analysons votre capacité d'emprunt réelle et nous optimisons votre plan de financement.

Nous vous donnons les arguments clés pour convaincre votre banquier et multiplier vos chances d'acceptation.

Vous gagnez des semaines sur le montage de votre dossier bancaire.

5. Stratégie de revente optimisée

Nous définissons le prix de vente cible, le timing optimal, la cible d'acheteurs à viser, et les éléments de valorisation à mettre en avant.

Vous maximisez votre prix de vente dès le départ. Vous ne bradez pas. Vous ne laissez pas le bien traîner 8 mois sur le marché.

6. Analyse des risques spécifiques

Nous identifions les points de vigilance et les pièges potentiels spécifiques à votre bien.

Problèmes structurels possibles, contraintes administratives, risques de chantier... Nous vous expliquons comment les anticiper et les mitiger.

7. Plan d'action opérationnel

De l'offre d'achat à la revente : vous savez exactement quoi faire, quand le faire, et comment le faire.

Plus de doutes. Plus d'hésitations. Juste un plan d'action clair, étape par étape, à exécuter.

8. Recommandation GO / NO GO motivée

C'est la partie la plus importante de l'audit : nous vous disons clairement si vous devez foncer ou passer votre chemin.

Et surtout POURQUOI.

Parfois, la meilleure opération... c'est celle qu'on ne fait pas. Et vous ne pouvez le savoir qu'avec une analyse professionnelle.

Ce que vous recevez concrètement

✅ Un rapport professionnel complet structuré, détaillé, exploitable
✅ Livraison en 48-72h maximum après réception de vos informations
✅ 30 minutes de débriefing personnalisé pour passer en revue les points clés
✅ Accès au replay du débriefing pour le revoir autant de fois que nécessaire
✅ Une décision claire : GO ou NO GO

Découvrez tous les détails de l'Audit Premium ici

Regardons concrètement la différence entre une analyse amateur et ce que nous faisons dans notre audit.

Sur l'estimation des travaux

Analyse amateur :

• Visite du bien en 30 minutes

• Estimation "à la louche" : "Ça doit faire 25k€ de travaux"

• Demande un devis rapide à un entrepreneur

• Oublie 5-8 postes de dépenses
  
  

Nous (audit professionnel) :

• Nous analysons chaque poste de travaux méthodiquement

• Nous appliquons des ratios éprouvés sur des centaines de chantiers

• Nous intégrons une marge de sécurité de 20% pour les imprévus

• Nous listons TOUS les postes, même ceux auxquels vous n'avez pas pensé
  
  

Résultat : Estimation amateur : 25 000€. Notre estimation : 38 000€. La réalité finale : 37 500€.

Sur le calcul de rentabilité

Analyse amateur :

• Calcul : Achat + Travaux = Coût total

• Prix de revente estimé - Coût total = Marge

• Oubli de 10-15 postes de frais

• Précision : 50-60%
  
  

Nous (audit professionnel) :

• Nous intégrons TOUS les frais (notaire, taxes, intérêts, agence, portage, etc.)

• Nous calculons 3 scénarios complets

• Nous appliquons les taux de taxation réels selon votre situation

• Précision : 90-95%
  
  

Résultat : Votre calcul : 48 000€ de marge. Notre calcul : 26 000€ de marge. La réalité finale : 24 500€.

Sur l'analyse du marché

Analyse amateur :

• Regarder 10-15 annonces sur Immoweb

• Prendre une moyenne des prix affichés

• Ne pas savoir à quel prix ces biens se sont VRAIMENT vendus

• Pas de connaissance du délai de vente moyen du secteur
  
  

Nous (audit professionnel) :

• Nous analysons le marché local avec notre expérience terrain

• Nous savons quels types de biens se vendent vite vs ceux qui stagnent

• Nous évaluons le timing optimal de revente
  
  

Résultat : Mise en vente du bien à 220 000€ (basé sur les annonces). Nous recommandons 205 000€ (basé sur notre expérience terrain). Le bien se vend à 208 000€ en 2 mois au lieu de 6 mois.

La différence entre amateur et professionnel ? 15 à 30k€ sur la marge finale.

L'Audit Premium inclut une stratégie de revente complète et optimisée pour votre bien spécifique. Vous savez exactement à quel prix vendre, quand mettre en vente, et comment maximiser votre marge dès le départ.

Sophie nous contacte en mai. Elle a trouvé un bien à Liège. 152 000€. Elle est convaincue que c'est une excellente opportunité.

"Je veux commander un audit, mais honnêtement, je suis déjà sûre à 90% que je vais l'acheter. J'ai fait mes calculs, tout est bon."

Nous réalisons l'audit. 48h plus tard, nous lui envoyons notre rapport.

Ce que Sophie avait calculé

Prix d'achat : 152 000€
Travaux estimés : 28 000€
Prix de revente estimé : 235 000€
Marge prévue : 55 000€

Sur le papier, c'est magnifique. Sophie était prête à signer.

Ce que notre audit a révélé

❌ Prix d'achat : 152 000€ pour un bien qui vaut 145 000€ maximum sur ce marché. Elle allait payer 7 000€ de trop.

❌ Travaux : Notre estimation réaliste avec marge de sécurité : 41 000€ (pas 28k€). Écart de 13 000€.

❌ Frais oubliés : Elle n'avait pas intégré 14 000€ de frais divers (notaire revente, taxes, intérêts, etc.)

❌ Prix de revente : Surestimé. Le marché local se situe à 215 000€ maximum pour ce type de bien, pas 235k€. Écart de 20 000€.

Son calcul initial : 55 000€ de marge
La réalité calculée dans notre audit : 1 000€ de marge (quasi zéro)

Notre recommandation : NO GO.

Sophie n'a pas acheté ce bien. Elle nous a remerciés. "Sans votre audit, j'aurais foncé. J'aurais travaillé 10 mois pour presque rien. Vous m'avez économisé une catastrophe."

Mais l'histoire ne s'arrête pas là.

2 semaines plus tard, Sophie trouve un autre bien. 138 000€. Elle commande un nouvel audit (oui, elle a compris la leçon).

Nous analysons. Cette fois : GO.

Le bien était solide. Prix correct. Travaux maîtrisables. Marché de revente actif.

Sophie achète. Elle exécute le plan d'action que nous lui avons donné dans l'audit. 8 mois plus tard : revente à 215 000€.

Marge nette finale : 48 000€.

Le calcul final pour Sophie :

Audit 1 (NO GO) : 797€ → Lui a évité de perdre 54 000€
Audit 2 (GO) : 797€ → Lui a fait gagner 48 000€

Total investissement audits : 1 594€
Total gain net : 48 000€ + 54 000€ évités = 102 000€ d'impact

ROI des 2 audits : 6 300%

Sophie aujourd'hui : "Les 1 594€ d'audits sont le meilleur investissement que j'aie jamais fait. Point."

La réponse est simple : AVANT de signer quoi que ce soit.

Le timing optimal

✅ Moment IDÉAL pour commander l'audit :

• Vous avez visité le bien

• Vous êtes intéressé (mais pas encore engagé)

• Vous n'avez PAS encore fait d'offre

• Vous n'avez PAS encore signé de compromis
  
  

À ce stade, l'audit vous permet de :

• Valider si le bien vaut le coup

• Savoir quel prix maximum offrir

• Connaître votre marge réelle avant de vous engager

• Décider sereinement : GO ou NO GO
  
  

❌ Moment TROP TARD pour l'audit

• Vous avez déjà signé le compromis

• Vous avez déjà commencé les travaux

• Vous êtes en pleine revente et ça ne se passe pas bien
  
  

À ce stade, l'audit ne peut plus vous sauver. Le mal est fait. Vous avez besoin d'un accompagnement pour limiter les dégâts, pas d'un audit.

Si vous êtes dans cette situation, découvrez notre accompagnement personnalisé

Les 3 profils qui ont ABSOLUMENT besoin d'un audit

Profil 1 : Le débutant qui se lance

Vous n'avez jamais fait d'achat revente. Vous avez trouvé un bien. Vous êtes motivé mais vous avez peur de vous tromper.

Verdict : AUDIT OBLIGATOIRE. Vous ne connaissez pas les pièges. L'audit vous évite de perdre 30-50k€ sur votre première opération.

Profil 2 : L'investisseur qui hésite

Vous avez fait 1-2 opérations. Vous avez trouvé un bien mais quelque chose vous chiffonne. Vous n'arrivez pas à identifier le problème.

Verdict : AUDIT RECOMMANDÉ. Votre intuition a raison. Il y a probablement un piège caché. L'audit le détecte.

Profil 3 : L'investisseur qui veut maximiser

Vous avez de l'expérience. Mais vous savez qu'un regard extérieur professionnel peut optimiser votre marge de 10-15k€.

Verdict : AUDIT PERTINENT. Même les pros passent à côté de détails qui coûtent cher. L'audit affine votre stratégie.

Revenons aux chiffres. Froidement.

Le coût réel moyen de ne PAS faire d'audit

Scénario 1 : Vous achetez un MAUVAIS bien (30% des cas)
→ Perte ou marge quasi nulle : -10 000€ à -30 000€
→ 10 mois de travail pour rien
→ Stress, épuisement, dégoût de l'immobilier

Scénario 2 : Vous achetez un bien MOYEN sans optimisation (50% des cas)
→ Marge correcte mais 15-25k€ en dessous du potentiel
→ Vous laissez de l'argent sur la table
→ Exemple : 25k€ de marge au lieu de 45k€

Scénario 3 : Vous achetez un BON bien ET vous l'optimisez (20% des cas)
→ Marge maximale : 40-60k€
→ Opération réussie
→ Mais... vous avez eu de la chance plus que de la méthode

Probabilité moyenne de faire des erreurs coûteuses sans audit : 80%

Coût moyen de ces erreurs : 20 000€ à 35 000€

Le calcul final

Sans audit :
Vous "économisez" 797€
Vous perdez en moyenne 27 000€ en erreurs évitables

Avec audit :
Vous investissez 797€
Vous économisez 27 000€ d'erreurs

Gain net : 26 200€

Pour chaque euro investi dans l'audit, vous économisez en moyenne 33 euros.

C'est mathématique. C'est factuel. C'est indiscutable.

Objection n°1 : "797€ c'est cher"

Réponse : Cher par rapport à quoi ?

• Cher par rapport aux 150 000€ que vous allez investir dans le bien ?

• Cher par rapport aux 30 000€ que vous risquez de perdre sans audit ?

• Cher par rapport aux 10 mois de travail que vous allez investir ?
  
  

797€ représente 0,5% de votre investissement total. C'est l'assurance la moins chère du monde pour protéger 99,5% de votre capital.

Objection n°2 : "Je peux analyser le bien moi-même"

Réponse : Vraiment ?

• Avez-vous analysé des centaines de biens ?

• Savez-vous exactement quels travaux vont coûter combien ?

• Maîtrisez-vous la fiscalité belge de l'achat revente ?
  
  

Si vous répondez "non" à au moins une de ces questions, vous ne pouvez PAS analyser aussi bien qu'un professionnel.

Et la différence entre une analyse amateur (vous) et professionnelle (nous) ? 15 à 30k€ sur votre marge.

Objection n°3 : "Je vais demander l'avis de mon oncle qui est agent immobilier"

Réponse : Excellente idée. Faites-le.

Mais posez-vous ces questions :

• Votre oncle agent immobilier a-t-il déjà fait de l'achat revente lui-même ?

• Connaît-il les pièges financiers et fiscaux spécifiques ?

• A-t-il le temps de passer 4-5 heures à analyser votre projet en détail ?

• Est-il vraiment objectif (ou il veut juste que vous achetiez) ?
  
  

Un agent immobilier vend des biens. Il ne fait pas d'analyse de rentabilité approfondie. Ce n'est pas son métier.

L'audit professionnel et l'avis de votre oncle sont complémentaires, pas substituables.

Imaginez pouvoir soumettre votre projet à des experts qui ont :

• Géré plus de 1 000 appartements dans leur carrière

• Réalisé des dizaines d'opérations d'achat revente rentables

• Analysé des centaines de biens sur le marché belge

• Formé des dizaines d'investisseurs qui génèrent aujourd'hui des plus-values à 5 chiffres
  
  

C'est exactement ce que vous obtenez avec l'Audit Premium Addict'immo.

Ce que contient l'audit

En 48 à 72 heures maximum, nous passons votre projet au crible avec la même méthodologie que nous utilisons pour réaliser nos propres opérations.

Vous recevez un rapport professionnel complet qui analyse TOUT :

✅ Analyse financière ultra-détaillée : Calcul précis de votre rentabilité prévisionnelle avec 3 scénarios (optimiste / réaliste / pessimiste). Vous saurez exactement combien vous allez gagner… ou perdre.

✅ Estimation des travaux réaliste et sécurisée : Chiffrage détaillé poste par poste avec marge de sécurité de 20%. Fini les mauvaises surprises. Nous vous disons exactement où mettre votre argent et combien prévoir.

✅ Validation de votre stratégie de financement : Analyse de votre capacité d'emprunt réelle, optimisation du plan de financement, arguments clés pour convaincre votre banquier. Vous gagnez des semaines et multipliez vos chances d'acceptation.

✅ Analyse du prix d'achat vs marché local : Grâce à notre expérience et nos années sur le terrain belge, nous évaluons si le prix demandé correspond à la réalité du marché ou si vous devez renégocier.

✅ Stratégie de revente optimisée : Prix de vente cible, timing optimal, cible d'acheteurs à viser, éléments de valorisation à mettre en avant. Vous maximisez votre prix de vente dès le départ.

✅ Analyse des risques spécifiques au bien : Identification des points de vigilance et des pièges potentiels : problèmes structurels, contraintes administratives, risques de chantier. Nous vous expliquons comment les anticiper et les mitiger.

✅ Plan d'action opérationnel étape par étape : De l'offre d'achat à la revente : vous savez exactement quoi faire, quand le faire, et comment le faire. Plus de doutes, plus d'hésitations. Juste un plan d'action clair à exécuter.

✅ Recommandation GO / NO GO motivée : La partie la plus importante : nous vous disons clairement si vous devez foncer ou passer votre chemin. Et surtout POURQUOI. Parfois, la meilleure opération… c'est celle qu'on ne fait pas.

🎁 BONUS : 30 minutes de débriefing personnalisé : Nous passons en revue ensemble les points clés du rapport. Vous posez toutes vos questions. Vous repartez avec une vision 100% claire de ce que vous devez faire.

Le cas de Julien : Comment l'audit lui a économisé 31 000€

Julien nous contacte en février. "J'ai trouvé THE bien. Maison 3 façades, 120m², bon quartier. Le vendeur demande 142 000€. Je pense mettre 30k€ de travaux et revendre à 220 000€. Ça fait 48 000€ de marge. C'est bon non ?"

Nous lui proposons un audit. 48h plus tard, nous lui envoyons notre rapport.

Voici ce que nous avons trouvé :

❌ Prix d'achat : Le bien valait 125 000€ maximum sur le marché. Il allait payer 17 000€ de trop.

❌ Travaux : Notre estimation réaliste avec marge de sécurité : 48 000€ (pas 30k€). Écart de 18 000€.

❌ Frais oubliés : Il n'avait pas intégré 12 000€ de frais (notaire revente, taxe, intérêts crédit, etc.)

❌ Prix de revente : Surestimé. Le marché était à 205 000€ maximum, pas 220k€.

Son calcul initial : 48 000€ de marge

La réalité que nous avons calculée : -14 000€ de PERTE

Oui, vous avez bien lu. Il allait PERDRE de l'argent sur cette opération.

Notre recommandation : NO GO.

Julien n'a pas acheté ce bien. Il a "perdu" 797€ d'audit. Mais il a ÉCONOMISÉ au moins 31 000€ (la différence entre sa marge espérée et la perte réelle + les corrections de prix).

2 mois plus tard, il trouve un autre bien. Nous refaisons un audit. Cette fois : GO. Résultat : 52 000€ de marge nette.

Morale de l'histoire ?

Parfois, la meilleure opération... c'est celle qu'on ne fait pas. Et vous ne pouvez pas le savoir sans une analyse professionnelle.

Investissement : 797€

797€ pour éviter de perdre 30 000€.
797€ pour savoir si vous foncez... ou si vous passez votre chemin.
797€ pour dormir tranquille avant de signer un bien à 150 000 €.

Combien ça vous coûte de NE PAS faire cet audit ?

💸 Une erreur de 20 000€ sur l'estimation des travaux
💸 Une opération déficitaire qui vous bloque pendant 2 ans
💸 Un refus bancaire après 2 mois de démarches inutiles
💸 Une revente galère avec 15 000€ de marge en moins
💸 Un bien payé 15 000€ de trop

Le coût réel d'une mauvaise décision : 20 000€ à 50 000€ (ou plus)

L'audit se rembourse 30 à 80 fois dès la première opération réussie.

En temps normal, ce niveau d'analyse vaut 1 200€ (c'est ce que facturent en moyenne les cabinets spécialisés pour des audits similaires). Mais notre objectif n'est pas de faire du conseil one-shot. Notre objectif, c'est de vous amener vers le succès en achat revente immobilier.

C'est pourquoi nous proposons l'Audit Premium à 797€.

Places limitées : 10 audits maximum par mois

Pour garantir la qualité et la profondeur de chaque analyse, nous limitons volontairement le nombre d'audits acceptés chaque mois à seulement 10 places.

Un audit professionnel nous demande entre 4 et 5 heures de travail concentré : étude du marché local, calculs de rentabilité détaillés, évaluation des travaux poste par poste, vérification de la stratégie de financement, optimisation de la revente.

Nous préférons refuser des demandes plutôt que de compromettre la qualité de notre travail.

Les places partent vite chaque mois. Une fois les 10 places remplies, les nouvelles demandes sont mises en liste d'attente pour le mois suivant. Et pendant ce temps, votre bien pourrait être vendu à quelqu'un d'autre.

✅ Vous avez repéré un bien concret qui vous intéresse
Vous avez une opportunité réelle devant vous et vous voulez valider si elle est bonne avant de vous engager.

✅ Vous voulez sécuriser votre investissement
Vous ne voulez pas foncer tête baissée. Vous préférez avoir l'avis d'experts qui ont fait leurs preuves avant de signer.

✅ Vous êtes prêt à investir 797€ pour éviter de perdre 30 000€
Vous comprenez que la vraie économie, c'est d'éviter les erreurs coûteuses, pas de rogner sur les analyses.

✅ Vous voulez maximiser votre marge
Vous ne voulez pas juste "faire une opération". Vous voulez faire LA bonne opération, celle qui vous rapporte 40k€, 60k€, 80k€ ou plus.

✅ Vous cherchez un plan d'action clair pour passer à l'exécution
Vous en avez marre des conseils théoriques. Vous voulez un plan concret, étape par étape, pour avancer immédiatement.

❌ Vous n'avez aucun bien en vue
L'audit analyse un bien spécifique. Si vous n'avez pas encore trouvé de bien concret, optez plutôt pour une session stratégique (150€) pour définir votre plan de recherche.

❌ Vous avez déjà signé le compromis de vente
Trop tard. L'audit sert à prendre la bonne décision AVANT de s'engager, pas après. Si vous avez déjà signé, l'accompagnement personnalisé sera plus adapté.

❌ Vous cherchez juste une confirmation de ce que vous savez déjà
Si vous êtes déjà 100% convaincu et que vous voulez juste qu'on vous dise "oui vas-y", ne gaspillez pas votre argent. L'audit est là pour vous apporter une vraie analyse, pas des félicitations.

❌ Vous n'êtes pas prêt à investir dans votre réussite
Si 797€ vous semble cher pour sécuriser un investissement de 150k€, 200k€ ou plus… ce n'est probablement pas le bon moment pour vous lancer en achat revente immobilier.

❌ Vous voulez des résultats sans rien faire
L'audit vous donne le plan. Mais c'est VOUS qui devrez l'exécuter. Si vous cherchez quelqu'un qui fait tout à votre place, regardez plutôt vers les partenariats.

Vous êtes à quelques clics de savoir si le bien qui vous intéresse est :

• Une opportunité en or qui peut vous rapporter 40k€, 60k€, 80k€ ou plus

• Ou un piège financier qui peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros
  
  

La différence entre ces deux scénarios ? Une analyse professionnelle AVANT de signer.

Pour 797€, vous obtenez :

✅ Un rapport professionnel complet
✅ Une analyse en profondeur de A à Z
✅ 30 minutes de débriefing personnalisé
✅ La tranquillité d'esprit de savoir que vous prenez la bonne décision

• En combien de temps je reçois mon rapport ?

Maximum 48 à 72 heures après réception de toutes les informations sur le bien. Dans la plupart des cas, vous l'avez en 48h.

• Que se passe-t-il si vous me déconseiller le bien ?

C'est justement tout l'intérêt de l'audit ! Vous avez investi 797€ pour éviter de perdre 30 000€ ou plus sur une mauvaise opération. Nous vous expliquons clairement pourquoi le bien n'est pas rentable, et nous vous donnons les critères à chercher pour votre prochain bien.

• Est-ce que je peux vous envoyer plusieurs biens à analyser ?

L'audit à 797€ couvre UN bien. Si vous hésitez entre plusieurs biens, vous pouvez commander un audit pour chacun, ou opter pour une session stratégique (150€) où on passe en revue plusieurs opportunités rapidement.

• Est-ce que l'audit remplace une session stratégique ?

Non, ce sont deux services complémentaires. La session stratégique (150€) sert à définir votre stratégie globale, valider votre plan de recherche, ou répondre à des questions précises. L'audit (797€) analyse en profondeur un bien spécifique que vous avez repéré.

• Qu'est-ce qui est inclus exactement dans les 30 minutes de débriefing ?

On se fixe un appel après que vous ayez reçu le rapport. On passe en revue les points clés ensemble, je réponds à toutes vos questions, et on s'assure que vous avez une vision 100% claire pour prendre votre décision.

• Que se passe-t-il si je change d'avis sur le bien après avoir commandé l'audit ?

Aucun problème. Si vous renoncez au bien avant que nous ayons commencé l'analyse (envoyez-nous un mail maximum 6 heures après votre paiement), nous pouvons reporter votre audit sur un autre bien. Si nous avons déjà commencé le travail, l'audit reste valable pour ce bien spécifique.

• Puis-je commander un audit puis prendre un accompagnement personnalisé ensuite ?

Absolument ! C'est même un parcours que nous recommandons. L'audit vous permet de valider un bien spécifique. Si vous voulez ensuite être accompagné de A à Z sur l'opération, l'accompagnement premium prend le relais. Les 797€ de l'audit sont alors déduits du prix de l'accompagnement.

Pour compléter ce que vous venez d'apprendre, consultez nos autres articles :

Sur l'estimation des travaux :

• Comment estimer correctement le coût des travaux (article qui complète parfaitement celui-ci)
  
  

Sur les pièges à éviter :

• Les 12 pièges mortels qui ruinent les débutants (le piège #2 "sous-estimer les travaux" est directement lié aux signaux d'alerte)
  
  

Sur le calcul de rentabilité :

• Comment calculer la rentabilité d'un projet d'achat revente (pour intégrer correctement le coût des problèmes détectés)
  
  

Sur la formation complète :

• Formation Achat Revente Immobilier Belgique (avec la checklist complète de visite + module travaux + accompagnement personnalisé)

Chaque semaine en Belgique, des dizaines d'investisseurs signent un compromis sur un bien avec 2-3 signaux d'alerte qu'ils n'ont pas détectés.

3-6 mois plus tard, ils découvrent 15 000 à 30 000 € d'erreurs imprévues.

Leur projet rentable devient un projet déficitaire.

Certains abandonnent l'achat revente après cette première expérience désastreuse.

Ça n'arrivera pas à VOUS.

Pourquoi ?

Parce que maintenant, vous SAVEZ quoi faire.

Vous savez comment réagir.

Récapitulons les 5 erreurs à 71 500 € :

1. Erreur n°1 : Travaux sous-estimés. Coût moyen : 18 500€
   
   

2. Erreur n°2 : Calcul de rentabilité incomplet. Coût moyen : 22 000€
   
   

3. Erreur n°3 : Prix d'achat trop élevé. Coût moyen : 16 800€
   
   

4. Erreur n°4 : Stratégie de revente absente. Coût moyen : 14 200€
   
   

5. Erreur n°5 : Financement non sécurisé. Coût moyen : "Opportunité perdue"
   
   

La seule solution : ne jamais croire, toujours analyser avant de se lancer.

Comme nous venons de le voir, savoir analyser en profondeur un bien avant de se positionner est ESSENTIEL pour tout investisseur rentable.

Les 3 options qui s'offrent à vous

Option 1 : Ne rien faire

Vous fermez cet article, vous retournez à votre vie.

Dans 5 ans : Même situation, mêmes regrets, mêmes "et si...".

Option 2 : Essayer seul (autodidacte)

Vous cherchez des infos gratuites, vous tâtonnez pendant 12-18 mois, vous faites 40K-80K€ d'erreurs sur votre 1ère opération.

Dans 5 ans : Vous avez peut-être réussi 1-2 opérations (difficilement) ou vous avez abandonné après le 1er échec.

Option 3 : Passer à l'action

Vous investissez 797 € dans un Audit Premium, vous appliquez ce qui est repris dans votre audit, vous évitez 90% des erreurs, vous réussissez votre 1ère opération avec 25K-40K€ de marge.

Dans 5 ans : Vous avez réalisé 5-10 opérations, généré 200K-400K€ de marges cumulées, et construit une vraie stratégie patrimoniale.

Quelle option choisissez-vous ?

Le moment d'agir, c'est MAINTENANT

Vous avez tout ce qu'il faut dans cet article pour comprendre comment réussir.

Vous savez ce que vous devez faire.

La question n'est plus "comment", mais "quand".

Et la meilleure réponse, c'est MAINTENANT.

Pas demain. Pas dans 3 mois. Pas "quand j'aurai plus de temps/argent".

MAINTENANT.

Parce que dans 5 ans, vous allez soit :

• Remercier vous-même d'aujourd'hui d'avoir agi

• Regretter de ne pas avoir agi
  
  

C'est vous qui décidez.

L'anayse en profondeur est une compétence de survie en achat revente immobilier. Maîtrisez-la dès votre premier projet.

Avant de vous lancer, parlons ensemble de VOTRE projet, de VOS objectifs, de VOTRE situation.

Contactez notre équipe dès maintenant :

📧 Email : support@addictimmo.be

📅 Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec un de nos conseillers experts en achat revente immobilier

Ce que nous analyserons ensemble lors de cet appel :

✔️ Votre situation actuelle et vos objectifs
✔️ Les pièges qui vous concernent le plus (selon votre profil)
✔️ Comment les éviter concrètement
✔️ Si notre audit correspond à vos besoins
✔️ Toutes vos questions sur l'achat revente en Belgique

Cet appel est gratuit, confidentiel, et peut vous faire économiser 20 000 € sur votre prochain achat.

Témoignages de nos membres qui ont réussi malgré le marché difficile :

"Il m'accompagne depuis des années. Super formateur, très à l'écoute, passionné par ce qu'il entreprend, je recommande très sincèrement !" – Ryan S.

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"Très bon accompagnement personnalisé qui m'a permis de réaliser ma première opération en achat revente immobilier et généré 63 000 € en quelques mois, encore merci pour tout !" – TB TH

"Formation en ligne au top, super complète" – California

"J'ai pu lire 3 de vos Tomes... Ils m'ont vraiment aidé, merci beaucoup pour ce bel apprentissage qui m'ont énormément apporté !! 🥰" – Skill Trade

Ils ont affronté la même réalité que vous allez affronter. Mais ils l'ont fait préparés. Et ils ont gagné.

À très bientôt,

L'équipe Addict'Immo
Votre partenaire pour réussir en achat revente immobilier en Belgique

Article mis à jour en novembre 2025 - Les mensonges des vendeurs évoluent avec le marché. Pour des conseils personnalisés sur votre prochain achat et des techniques à jour, contactez notre équipe à support@addictimmo.be