Vous voulez vous lancer dans l'immobilier en Belgique.

Vous avez entendu parler de ces investisseurs qui génèrent 30 000-50 000 € de marge par opération en achat revente.

Ou de ces propriétaires qui touchent 3 000-5 000 € de loyers mensuels.

Vous voulez faire pareil.

Mais vous ne savez pas par où commencer.

Vous cherchez une formation immobilier en Belgique.

Mais voilà le problème : Il existe des DIZAINES de formations.

Certaines coûtent 99 €. D'autres 5 000 €.

Certaines promettent "la liberté financière en 6 mois".

D'autres sont tellement techniques que vous ne comprenez rien.

Laquelle choisir ?

Comment ne pas perdre 1 500 € dans une formation inutile ?

Comment savoir si une formation va VRAIMENT vous aider à réussir ?

Dans cet article, nous allons décortiquer TOUT ce que vous devez savoir sur les formations immobilières en Belgique en 2025.

Vous allez découvrir :

• Les 6 types de formations immobilières (et celle qui correspond à votre projet)

• Les 12 critères pour choisir la BONNE formation

• Les 7 arnaques classiques à éviter absolument

• Combien investir dans une formation (le vrai ROI)

• Les meilleures formations par stratégie (achat revente, locatif, marchand de biens)
  
  

Si vous lisez cet article en entier, vous saurez EXACTEMENT quelle formation choisir pour atteindre vos objectifs immobiliers en Belgique.

Table des matières

1. Pourquoi suivre une formation immobilier en Belgique ?

2. Les 6 types de formations immobilières en Belgique

3. Formation achat revente vs formation locatif vs marchand de biens

4. Les 12 critères pour choisir la BONNE formation

5. Les 7 arnaques classiques des formations immobilières

6. Combien coûte une formation immobilier en Belgique ?

7. Le ROI réel d'une formation immobilière

8. Formation gratuite vs formation payante : la vérité

9. Formation en ligne vs formation présentiel : laquelle choisir ?

10. Les meilleures formations immobilier Belgique par stratégie

11. Formation Addict'Immo : La référence en achat revente

12. Comment financer votre formation immobilière

13. FAQ : Vos 15 questions sur les formations immobilières

14. Conclusion : Votre plan d'action en 5 étapes

Il n'existe pas UNE seule formation immobilière.

Il en existe 6 types différents.

Chacun correspond à un objectif, un niveau, et une stratégie.

Type 1 : Formation achat revente immobilier

Pour qui ? Vous voulez générer du cash rapidement (6-18 mois) en achetant, rénovant et revendant des biens avec une marge de 25 000-50 000 € par opération.

Ce que vous apprenez :

• Comment trouver des biens sous-évalués

• Comment estimer précisément les travaux

• Comment négocier 10-20% de rabais

• Comment gérer un chantier

• Comment revendre rapidement et cher

• Comment optimiser la fiscalité (0% au lieu de 16,5%)
  
  

Durée moyenne : 10-15 heures de contenu

Prix moyen : 1 200-2 500 €

ROI : 15-30 fois l'investissement (35 000 € d'erreurs évitées dès la 1ère opération)

Meilleure formation : Formation Addict'Immo Achat Revente (1 497 €, 9 modules, 50+ outils)

Type 2 : Formation investissement locatif

Pour qui ? Vous voulez construire un patrimoine long terme en achetant des biens à louer (cash-flow mensuel de 200-800 € par bien).

Ce que vous apprenez :

• Comment sélectionner des biens rentables en locatif

• Comment calculer la rentabilité nette (après TOUS les frais)

• Comment gérer des locataires

• Comment optimiser la fiscalité locative

• Comment créer une SCI/société immobilière
  
  

Durée moyenne : 8-12 heures

Prix moyen : 800-1 800 €

ROI : Dépend du nombre de biens acquis

Type 3 : Formation marchand de biens / statut professionnel

Pour qui ? Vous voulez faire de l'immobilier votre activité principale et enchaîner 5-10+ opérations par an sous statut professionnel.

Ce que vous apprenez :

• Différence personne physique vs marchand de biens en Belgique

• Fiscalité professionnelle (33% vs 16,5% vs 0%)

• Montage de société immobilière

• Stratégies de volume (plusieurs projets simultanés)
  
  

Durée moyenne : 12-20 heures

Prix moyen : 2 000-4 000 €

ROI : Élevé si vous faites 5+ opérations/an

Type 4 : Formation investissement immobilier débutant (généraliste)

Pour qui ? Vous débutez complètement et voulez une vue d'ensemble avant de choisir une stratégie.

Ce que vous apprenez :

• Les différentes stratégies (achat revente, locatif, colocation, etc.)

• Les bases de l'immobilier belge

• Comment se lancer avec peu de capital

• Les pièges à éviter
  
  

Durée moyenne : 5-8 heures

Prix moyen : 300-800 €

ROI : Faible à moyen (formation d'introduction)

Attention : Ces formations sont souvent trop générales et pas assez actionnables.

Type 5 : Formation immobilier internationale (adaptée Belgique)

Pour qui ? Formations créées à l'étranger (France, USA) et "adaptées" pour la Belgique.

Ce que vous apprenez :

• Stratégies générales d'investissement immobilier

• Techniques de négociation

• Mindset d'investisseur
  
  

Durée moyenne : 10-20 heures

Prix moyen : 500-2 000 €

PROBLÈME MAJEUR :
❌ Fiscalité différente (ce qui marche en France ne marche PAS en Belgique)
❌ Urbanisme différent
❌ Marché différent (prix au m², stratégies, zones)

ROI : Faible (vous faites quand même 3-4 erreurs majeures liées aux spécificités belges)

Type 6 : Masterclass / Formation premium à 5 000 €+

Pour qui ? Investisseurs confirmés qui veulent des stratégies ultra-avancées et un accompagnement VIP.

Ce que vous apprenez :

• Stratégies avancées (divisions complexes, associations, montages)

• Accompagnement 1-to-1 sur vos projets

• Réseau d'investisseurs haut de gamme
  
  

Durée moyenne : 20-40 heures + coaching personnalisé

Prix moyen : 5 000-15 000 €

ROI : Très élevé SI vous êtes déjà actif et faites plusieurs opérations/an

Attention : Ces formations sont surdimensionnées (et surpayées) pour un débutant.

Vous hésitez entre plusieurs stratégies ?

Voici un comparatif brutal pour vous aider à choisir.

Achat revente immobilier

Principe : Acheter un bien, le rénover, le revendre avec marge

Avantages :
✅ Cash rapide (6-18 mois par opération)
✅ Marges élevées (25 000-50 000 € par opération)
✅ Pas d'accumulation de crédits
✅ Pas de gestion locative
✅ Vous choisissez vos gains

Inconvénients :
❌ Nécessite du travail actif (sourcing, chantier, revente)
❌ Fiscalité à optimiser (16,5% si mal structuré)

Formation recommandée : Formation Addict'Immo Achat Revente

Pour qui ? Vous voulez générer du cash rapidement pour créer votre capital ou financer votre liberté financière.

Investissement locatif

Principe : Acheter des biens pour les louer et toucher des loyers mensuels

Avantages :
✅ Revenus passifs mensuels
✅ Constitution d'un patrimoine long terme
✅ Effet de levier du crédit

Inconvénients :
❌ Cash-flow faible (200-500 €/mois par bien)
❌ Gestion locative (locataires, problèmes, impayés)
❌ Accumulation de crédits
❌ Rentabilité lente (10-15 ans pour récupérer 30 000 €)

Pour qui ? Vous voulez construire un patrimoine à long terme et vous avez déjà des revenus stables.

Marchand de biens (statut pro)

Principe : Faire de l'achat revente votre activité principale sous statut professionnel

Avantages :
✅ Volume important (5-10+ opérations/an)
✅ Revenus élevés (150 000-400 000 €/an)
✅ Professionnalisation

Inconvénients :
❌ Fiscalité pro + cotisations sociales
❌ Nécessite beaucoup de capital
❌ C'est un vrai business (temps plein)

Pour qui ? Vous voulez faire de l'immobilier votre métier à temps plein.

Notre recommandation

Si vous débutez : Commencez par l'achat revente (1-2 opérations/an).

Pourquoi ?

• Vous générez du cash rapidement

• Vous apprenez le marché

• Vous constituez votre capital

• Vous testez si l'immobilier vous plaît
  
  

Après 3-5 opérations réussies : Vous pouvez :

• Continuer l'achat revente (1-2 par an)

• Passer au statut pro si vous voulez en faire votre métier

• Investir vos marges en locatif pour du passif
  
  

Comme nous l'expliquons dans notre article sur les 12 pièges mortels des débutants, commencer par le locatif sans capital est une erreur classique.

Maintenant que vous connaissez les types de formations, voici les 12 critères OBLIGATOIRES pour choisir une formation de qualité.

Critère 1 : Le formateur a une expérience RÉELLE en Belgique

❌ Red flag :

• Le formateur n'a jamais fait d'immobilier lui-même

• Il a fait 1 opération il y a 15 ans

• Il enseigne la théorie sans pratique

• Il est basé en France et "adapte" pour la Belgique
  
  

✅ Green flag :

• Le formateur a fait plusieurs opérations personnelles

• Il montre ses résultats RÉELS (actes, décomptes, photos)

• Il est actif sur le marché belge AUJOURD'HUI

• Il a une expertise vérifiable (gestion de patrimoine, courtage, etc.)
  
  

Pourquoi c'est crucial : La théorie sans pratique ne vaut rien. Vous voulez apprendre de quelqu'un qui a vécu les problèmes réels.

Critère 2 : Le contenu est 100% spécifique à la Belgique

❌ Red flag :

• Formation "internationale" adaptée

• Exemples principalement français

• Fiscalité générique

• Pas de spécificités régionales (Wallonie/Bruxelles/Flandre)
  
  

✅ Green flag :

• Formation créée POUR le marché belge

• Fiscalité belge détaillée (16,5%, 33%, 0%, récupération droits)

• Urbanisme belge (PCA, certificats, permis par région)

• Prix au m² par ville belge
  
  

Pourquoi c'est crucial : Ce qui fonctionne en France ne fonctionne PAS en Belgique (fiscalité, urbanisme, marché totalement différents).

Critère 3 : Des outils pratiques prêts à l'emploi (30+)

❌ Red flag :

• Que des vidéos théoriques

• Aucun document téléchargeable

• Pas de calculateurs

• Pas de templates
  
  

✅ Green flag :

• 30-50+ documents prêts à l'emploi

• Calculateurs

• Checklists pour chaque étape

• Modèles de contrats

• Grilles d'analyse

• Templates de négociation
  
  

Pourquoi c'est crucial : Vous voulez AGIR, pas juste apprendre. Les outils vous font gagner des mois de travail.

Critère 4 : Un accompagnement personnalisé

❌ Red flag :

• Vous achetez des vidéos et vous êtes seul

• Aucun support

• Forum abandonné

• Pas de réponse aux questions
  
  

✅ Green flag :

• Support par mail 24/7

• Réponse garantie en 48h

• Possibilité d'analyser VOS biens avant achat
  
  

Pourquoi c'est crucial : Chaque projet est unique. Vous avez besoin de conseils adaptés à VOTRE situation.

Critère 5 : Des mises à jour régulières (marché 2025)

❌ Red flag :

• Formation créée en 2018 et jamais mise à jour

• Contenu obsolète (prix, fiscalité périmée)

• Pas de nouvelles vidéos ajoutées
  
  

✅ Green flag :

• Mises à jour continues gratuites

• Contenu actualisé pour 2025

• Nouvelles stratégies ajoutées régulièrement

• Adaptation aux changements fiscaux/marché
  
  

Pourquoi c'est crucial : Le marché évolue. La fiscalité change. Une formation obsolète vous coûtera cher.

Critère 6 : Un accès à vie (pas d'abonnement)

❌ Red flag :

• Abonnement mensuel (19-49 €/mois)

• Accès limité à 12-24 mois

• Paiement récurrent obligatoire
  
  

✅ Green flag :

• Accès à vie après paiement unique

• Vous pouvez revenir quand vous voulez

• Pas de frais cachés
  
  

Pourquoi c'est crucial : Vous aurez besoin de revoir certains modules avant chaque opération pendant des années.

Critère 7 : Un prix cohérent avec la valeur (1 200-2 500 €)

❌ Red flag :

• Formation à 99 € (impossible d'être complète)

• Formation à 7 000 € (survendue, marketing agressif)
  
  

✅ Green flag :

• Prix entre 1 200 € et 2 500 €

• Rapport qualité/prix réaliste

• Possibilité de paiement en plusieurs fois
  
  

Pourquoi c'est crucial : Une formation à 99 € ne peut pas couvrir tous les aspects. Une à 7 000 € est du marketing pur.

Critère 8 : Des témoignages vérifiables avec résultats chiffrés

❌ Red flag :

• Témoignages anonymes "Jean D. - Bruxelles"

• Pas de photos, pas de preuves

• Avis "5 étoiles" sans détails
  
  

✅ Green flag :

• Témoignages vidéo

• Résultats chiffrés vérifiables ("63 000 € de marge")

• Avis Google vérifiés
  
  

Pourquoi c'est crucial : N'importe qui peut inventer des témoignages. Les vrais résultats sont vérifiables.

Critère 9 : Une structure pédagogique claire (modules progressifs)

❌ Red flag :

• Vidéos en vrac sans ordre logique

• Pas de progression claire

• Vous ne savez pas par où commencer
  
  

✅ Green flag :

• 8-10 modules structurés de A à Z

• Progression logique (du sourcing à la revente)

• Chaque module = une étape du processus
  
  

Pourquoi c'est crucial : Vous voulez une méthode, pas des informations éparpillées.

Critère 10 : Une durée suffisante (8-15 heures minimum)

❌ Red flag :

• 2-3 heures de vidéos

• Contenu superficiel

• "Masterclass" de 90 minutes
  
  

✅ Green flag :

• 8-15 heures de contenu vidéo

• Chaque sujet traité en profondeur

• Exemples concrets détaillés
  
  

Pourquoi c'est crucial : L'immobilier est complexe. Une formation de 2h ne peut pas couvrir tous les aspects.

Critère 11 : Transparence sur le contenu (programme détaillé visible)

❌ Red flag :

• Programme vague ("Module 1 : Les bases")

• Contenu caché jusqu'à l'achat

• Marketing mystérieux ("découvrez mes secrets")
  
  

✅ Green flag :

• Programme détaillé visible AVANT achat

• Description précise de chaque module

• Vous savez exactement ce que vous achetez
  
  

Pourquoi c'est crucial : Vous devez savoir dans quoi vous investissez avant de payer.

Critère 12 : Conformité légale et éthique

❌ Red flag :

• Promesses irréalistes ("devenez riche en 3 mois")

• Techniques borderline ou illégales

• Pas de mentions légales
  
  

✅ Green flag :

• Promesses réalistes basées sur le travail

• Méthodes 100% légales

• Mentions légales claires

• Pas de pression commerciale agressive
  
  

Pourquoi c'est crucial : Une formation sérieuse ne vous promet pas la lune, elle vous donne une méthode qui fonctionne si vous travaillez.

Maintenant que vous connaissez les bons critères, parlons des ARNAQUES.

Arnaque 1 : La formation à 99 € "complète"

Le piège : "Formation immobilier complète : de débutant à expert pour seulement 99 € !"

La réalité :

• 5-8 vidéos de 15 minutes (théorie superficielle)

• Aucun outil pratique

• Contenu générique (pas spécifique Belgique)

• Aucun accompagnement

• Informations obsolètes
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous pensez être formé, vous vous lancez, vous faites 3-4 erreurs majeures qui vous coûtent 25 000-40 000 €.

Comment la reconnaître :

• Prix trop bas (99-299 €)

• Promesse "tout en un"

• Pas de programme détaillé visible

• Pas de témoignages vérifiables
  
  

Arnaque 2 : La "masterclass gratuite" qui vend du coaching à 10 000 €

Le piège : "Webinaire gratuit : mes secrets pour gagner 50 000 € par mois avec l'immobilier"

La réalité :

• 90 minutes de blabla motivationnel

• 5 minutes de contenu utile

• Puis pitch agressif pour un coaching à 8 000-15 000 €

• Fausse urgence ("il ne reste que 3 places")

• Pression commerciale énorme
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous payez 10 000 € pour un accompagnement qui vaut 2 000 €. Vous vous faites arnaquer de 8 000 €.

Comment la reconnaître :

• Webinaire "gratuit" avec pitch de vente à la fin

• Urgence artificielle (timer, places limitées)

• Prix démentiel (5 000-15 000 €)

• Témoignages douteux ("j'ai gagné 200 000 € en 6 mois")
  
  

Arnaque 3 : La formation française "adaptée" à la Belgique

Le piège : "Formation immobilier n°1 en France, maintenant disponible en Belgique !"

La réalité :

• Contenu français à 95%

• "Adaptation" = 2 vidéos de 20 minutes sur la Belgique

• Fiscalité française (inutile pour vous)

• Stratégies qui ne fonctionnent pas en Belgique
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous appliquez des stratégies fiscales françaises en Belgique. Résultat : taxation à 16,5% ou 33% au lieu de 0%. Perte : 8 000-15 000 €.

Comment la reconnaître :

• Formateur français

• Exemples principalement français

• "Bonus Belgique" = 2-3 vidéos ajoutées

• Pas de spécificités régionales belges
  
  

Arnaque 4 : Le "système clé en main" automatisé

Le piège : "Système 100% automatisé pour gagner 10 000 €/mois en immobilier sans rien faire"

La réalité :

• Il n'existe AUCUN système automatisé en immobilier

• L'immobilier nécessite du travail, des compétences, de l'analyse

• Ces formations vendent du rêve, pas de la méthode
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous perdez 1 500-3 000 € dans une formation inutile qui ne vous apprend rien
de concret.

Comment la reconnaître :

• Promesses irréalistes ("sans rien faire", "automatique", "100% passif")

• Marketing agressif

• Pas de détails sur la méthode

• Témoignages bidons
  
  

Arnaque 5 : La formation avec upsells cachés

Le piège : "Formation complète à 497 €" → mais pour avoir les VRAIS outils, il faut payer 997 € de plus, puis 1 497 € pour l'accompagnement...

La réalité :

• Prix initial bas pour attirer

• Contenu de base incomplet

• Pour avoir ce qui compte vraiment, il faut payer 3-4 fois plus

• Vous finissez à 3 000-5 000 € au lieu des 497 € annoncés
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous payez 3x le prix prévu, avec frustration et sentiment d'arnaque.

Comment la reconnaître :

• Prix initial très bas (297-497 €)

• "Modules avancés" payants en supplément

• "Coaching premium" à 2 000 € en plus

• Vous devez payer à chaque étape
  
  

Arnaque 6 : Le gourou Instagram sans résultats réels

Le piège : Un "expert" de 25 ans sur Instagram qui pose devant des Ferrari de location et promet "la liberté financière en 6 mois".

La réalité :

• Il n'a jamais fait d'immobilier (ou 1 opération)

• Il gagne son argent en vendant des formations, pas en investissant

• Contenu vide, storytelling émotionnel

• Aucune preuve de résultats réels
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous perdez 1 000-2 500 € dans une formation inutile créée par quelqu'un qui ne sait pas de quoi il parle.

Comment la reconnaître :

• Marketing Instagram agressif (voitures de luxe, lifestyle)

• Jeune "expert" sans expérience vérifiable

• Pas de résultats immobiliers concrets montrés

• Vend du rêve, pas de la méthode
  
  

Arnaque 7 : La formation obsolète jamais mise à jour

Le piège : Formation créée en 2017-2018, jamais actualisée, vendue en 2025 comme si elle était à jour.

La réalité :

• Prix au m² obsolètes (marché a changé depuis 2018)

• Fiscalité périmée (lois ont changé)

• Stratégies qui ne fonctionnent plus

• Exemples datés
  
  

Ce que ça vous coûte : Vous appliquez des stratégies obsolètes qui ne fonctionnent plus. Résultat : perte de 15 000-30 000 € en opportunités manquées ou erreurs.

Comment la reconnaître :

• Date de création ancienne (avant 2022)

• Pas de mises à jour mentionnées

• Exemples datés dans les vidéos

• Prix au m² irréalistes (trop bas pour 2025)

Une formation achat revente immobilier professionnelle, complète, spécifique Belgique, avec outils et accompagnement coûte entre 1 200 € et 2 500 €.

Pourquoi ce prix ?

Parce qu'elle vous apporte :

• 10-15 heures de contenu vidéo de qualité

• 50+ outils prêts à l'emploi (valeur : 500 €)

• Accompagnement personnalisé (valeur : 800 €)

• Mises à jour continues (valeur : 200 €/an)

• Évite 35 000-40 000 € d'erreurs (valeur : inestimable)
  
  

En dessous de 1 000 € : La formation ne peut pas être complète.

Au-dessus de 3 000 € : Vous payez du marketing, pas plus de valeur.

Options de paiement

Les bonnes formations proposent généralement :

Paiement en 1x : 1 497 €
Paiement en 3x : 3 x 499 € = 1 497 €
Paiement en 9x : 9 x 167 € = 1 503 €

Cela rend la formation accessible même avec un budget limité.

Vous hésitez à investir 1 500 € dans une formation ?

Regardons le ROI réel.

Scénario 1 : Sans formation

Coûts :

• Temps d'apprentissage chaotique : 400-600 heures sur YouTube/blogs

• 1ère opération : Erreurs multiples
  
  

Erreurs classiques et leurs coûts :

• Acheté 12% trop cher : -22 000 €

• Sous-estimé travaux de 35% : -14 000 €

• Oublié 18 000 € de frais : -18 000 €

• Problème urbanisme : -4 800 €

• Entrepreneur problématique : -12 000 €

• Taxé à 16,5% au lieu de 0% : -7 425 €
  
  

Total erreurs moyennes : -38 000 €

Marge prévue : 45 000 € Marge réelle : 7 000 €

Bilan : -38 000 € d'erreurs + 500 heures perdues

Scénario 2 : Avec formation professionnelle

Coûts :

• Formation : 1 497 €

• Temps de formation : 30 heures (3-5 semaines)
  
  

Résultat 1ère opération :

• Prix d'achat : négocié correctement (économie : 22 000 €)

• Travaux : estimés précisément (économie : 14 000 €)

• Frais : tous comptabilisés (économie : 0 erreur)

• Urbanisme : vérifié avant (économie : 4 800 €)

• Entrepreneur : sélectionné avec checklist (économie : 12 000 €)

• Fiscalité : optimisée (économie : 7 425 €)
  
  

Erreurs évitées : 38 000 €

Marge prévue : 45 000 € Marge réelle : 41 000 €

Bilan : +41 000 € - 1 497 € = +39 503 € net

Le calcul brutal du ROI

Investissement formation : 1 497 €

Erreurs évitées : 38 000 €

ROI : 25 fois votre investissement

Dit autrement : Pour chaque euro investi dans la formation, vous économisez 25 euros d'erreurs.

Et on ne compte même pas :

• Le temps gagné (470 heures)

• Le stress évité

• La confiance acquise

• Le réseau accédé
  
  

Comme nous l'expliquons dans notre article sur le ROI d'une formation achat revente, l'investissement dans la connaissance est le plus rentable.

Vous vous dites : "Pourquoi payer 1 500 € alors qu'il y a du contenu gratuit sur YouTube ?"

Parlons-en.

Ce que vous trouvez gratuitement (YouTube, blogs, forums)

✅ Ce qui est gratuit et utile :

• Concepts de base de l'immobilier

• Témoignages inspirants

• Quelques astuces spécifiques
  
  

❌ Ce qui manque au contenu gratuit :

• Aucune structure (informations éparpillées)

• Contenu incomplet (chaque vidéo traite 1 sujet isolé)

• 80% du contenu est français (pas belge)

• Contradictions entre sources

• Aucun outil pratique fourni

• Aucun accompagnement personnalisé

• Pas de mise à jour cohérente
  
  

Résultat : Vous passez 400-600 heures à chercher des infos, vous avez des bouts de connaissance, mais aucune méthode structurée. Vous faites quand même 3-4 erreurs majeures qui vous coûtent 30 000-40 000 €.

Ce qu'une formation payante vous apporte

✅ Structure complète : Méthode de A à Z, vous savez EXACTEMENT quoi faire

✅ Contenu 100% belge : Fiscalité, urbanisme, marché, prix actuels

✅ Outils prêts à l'emploi : Calculateurs, checklists, templates (économie : 200 heures de travail)

✅ Accompagnement : Réponses à VOS questions sur VOS projets

✅ Mises à jour : Contenu actualisé en permanence

✅ Erreurs évitées : Vous ne perdez pas 35 000 € sur votre 1ère opération

✅ Temps gagné : 470 heures économisées

Le calcul de la "gratuité"

Parcours gratuit (YouTube) :

• Coût monétaire : 0 €

• Temps investi : 500 heures

• Erreurs sur 1ère opération : -38 000 €

• Coût total réel : -38 000 €
  
  

Parcours payant (formation pro) :

• Coût monétaire : 1 497 €

• Temps investi : 30 heures

• Erreurs évitées : +38 000 €

• Gain net réel : +36 503 €
  
  

Différence : 74 503 €

Le "gratuit" vous coûte en réalité 74 503 € de plus que le "payant".

Notre verdict

Le contenu gratuit est utile pour :

• Découvrir l'immobilier

• Vous inspirer

• Comprendre si ça vous intéresse
  
  

Mais il ne remplacera JAMAIS une formation structurée, complète, spécifique Belgique, avec outils et accompagnement.

Si vous voulez RÉUSSIR (pas juste "essayer"), investissez dans une vraie formation.

Vous savez maintenant comment choisir.

Voici nos recommandations par stratégie.

Meilleure formation achat revente immobilier Belgique

🥇 Formation Addict'Immo - Achat Revente Immobilier

Pourquoi c'est la meilleure :

✅ Formateur expert : Tim Leunens, ancien gestionnaire de patrimoine (1 000+ appartements gérés), investisseur actif

✅ 100% spécifique Belgique : Fiscalité belge, urbanisme belge, marché belge 2025

✅ 9 modules complets : De A à Z, du sourcing à la revente + fiscalité

✅ 50+ outils prêts à l'emploi : Calculateurs, checklists, templates, contrats

✅ Accompagnement 24/7 : Support par mail, réponse en moins de 24h

✅ Mises à jour continues : Contenu actualisé régulièrement, gratuitement

✅ Accès à vie : Vous revenez quand vous voulez

✅ Résultats prouvés : Témoignages vérifiables (63 000 € de marge en quelques mois, etc.)

✅ Prix juste : 1 497 € (ou 3x 499 € ou 9x 167 €)

Contenu détaillé :

• Module 1 : Préparation et sourcing professionnel

• Module 2 : Détection des bonnes affaires et calculs précis

• Module 3 : Optimisation avant achat

• Module 4 : Financement (obtenir ce que vous voulez)

• Module 5 : Urbanisme

• Module 6 : Gestion des travaux comme un pro

• Module 7 : Stratégies avancées (divisions, associations, sans capital)

• Module 8 : Revente optimisée

• Module 9 : Fiscalité minimisée
  
  

Pour qui ? Débutants et intermédiaires qui veulent générer 25 000-50 000 € de marge par opération en achat revente.

ROI attendu : 25-40 fois l'investissement (38 000 € d'erreurs évitées)

➡️ Découvrir la formation Addict'Immo

Meilleure formation investissement locatif Belgique

Pour le locatif, nous recommandons de chercher une formation spécialisée qui couvre :

• Sélection de biens rentables en locatif

• Calcul de rentabilité nette (après TOUS les frais)

• Gestion locative professionnelle

• Fiscalité locative belge

• Montage de SCI/société
  
  

Prix attendu : 800-1 500 €

Note : Addict'Immo se concentre sur l'achat revente (cash rapide). Pour le locatif pur, cherchez un formateur spécialisé locatif.

Formation pour investisseurs confirmés (5+ opérations)

Si vous avez déjà fait 5+ opérations et voulez des stratégies ultra-avancées :

Accompagnement personnalisé Addict'Immo :

• Analyse de VOS projets en cours

• Optimisation fiscale avancée

• Stratégies complexes (associations, divisions multiples)
  
  

➡️ Découvrir l'accompagnement personnalisé

Maintenant que vous connaissez les critères d'une bonne formation, regardons en détail pourquoi la formation Addict'Immo est LA référence en achat revente immobilier en Belgique.

Qui est Tim Leunens (le formateur) ?

Expérience vérifiable :

• Ancien gestionnaire de patrimoine (gestion quotidienne de 1 000+ appartements)

• Investisseur actif en achat revente depuis 2015+

• Plusieurs opérations personnelles réalisées

• Résultats réels montrés : 32 557 € net sur la 1ère, 79 000 € net sur une autre
  
  

Expertise terrain :

• Connaissance approfondie du marché belge

• Expérience en gestion opérationnelle, stratégie financière, analyse des risques

• Passion pour l'achat revente et volonté de transmettre
  
  

Preuve de résultats :

• Photos avant/après de ses projets

• Décomptes vendeurs disponibles

• Témoignages vérifiables d'élèves (63 000 € générés, etc.)
  
  

Les 9 modules en détail

Module 1 : Préparez votre lancement comme un pro

Ce que vous apprenez :

• Clarifier votre préparation et définir vos critères

• Déterminer l'emplacement idéal et votre zone d'action

• Analyser les villes avec méthode

• Estimer les biens rapidement et efficacement
  
  

Résultat : Vous savez exactement comment vous lancer sans perdre de temps

Module 2 : Détectez les bonnes affaires en un clin d'œil

Ce que vous apprenez :

• Connaître les prix du marché sur le bout des doigts

• Calculer votre P.A.M (Prix d'Achat Maximum)

• Développer votre réseau professionnel

• Être le premier informé des nouveaux biens

• Déterminer si un bien est une bonne affaire durant la visite

• Négocier comme un professionnel
  
  

Résultat : Vous savez directement si un bien est rentable et combien vous pouvez gagner

Module 3 : Optimisez toutes les étapes avant l'achat

Ce que vous apprenez :

• Connaître les prix de revente avant d'acheter

• Gérer l'ensemble de vos frais (achat, conservation, revente)

• Techniques pour faire passer vos offres facilement

• Les conditions suspensives à insérer

• Checklists avant et après achat
  
  

Résultat : Vous êtes certain d'agir dans la bonne direction avant de demander votre financement

Module 4 : Financement - Obtenez ce que vous voulez

Ce que vous apprenez :

• Préparer un dossier bancaire en béton

• Techniques pour réunir vos frais d'acquisition

• Les conditions à demander pour vos financements

• Comment financer en professionnel

• Techniques pour ne pas sortir 1 euro ni souscrire de crédit
  
  

Résultat : Vous avez tout pour démarrer et obtenir vos accords de financement

Module 5 : Maîtrisez l'urbanisme sans stress

Ce que vous apprenez :

• Les étapes à respecter absolument

• Comment ne pas se faire avoir

• Les documents essentiels à rassembler

• Comment obtenir plus facilement vos permis

• Gérer et optimiser vos délais comme un pro
  
  

Résultat : Vous savez gérer toute la partie urbanistique sans perdre 6-12 mois

Module 6 : Gérez vos travaux comme un pro

Ce que vous apprenez :

• Ce qu'il faut faire avant de débuter vos travaux

• Quels types de travaux réaliser selon votre stratégie

• Comment verrouiller vos entrepreneurs (checklist 8 points)

• Suivre vos chantiers en maîtrisant chaque étape

• Estimer directement le montant des travaux durant vos visites

• Assurer vos réceptions provisoires et définitives
  
  

Résultat : Vous ne vous faites pas avoir sur vos chantiers, résultats à la hauteur de vos attentes

Module 7 : Boostez vos plus-values avec des stratégies avancées

Ce que vous apprenez :

• Gérer trésorerie, délais et intervenants pour encaisser plus vite

• Toutes les étapes pour réussir chaque opération

• Divisions de maisons (étape par étape)

• Divisions d'appartements (étape par étape)

• Divisions d'ensembles immobiliers en lots mitoyens

• Divisions de terrains

• Associations immobilières

• Réaliser des opérations sans crédit et sans sortir 1 € de votre poche
  
  

Résultat : Vous savez exploser vos bénéfices et démultiplier vos plus-values (années de salaire par opération)

Module 8 : Optimisez vos reventes comme un expert

Ce que vous apprenez :

• Déterminer exactement vos frais de revente

• Liste de choses à faire selon votre stratégie de revente

• Revendre au meilleur moment et au meilleur prix

• Gérer vos reventes de la meilleure manière

• Toutes les astuces des pros pour optimiser vos reventes

• Ce qu'il faut faire après avoir revendu
  
  

Résultat : Vos reventes se déroulent rapidement tout en obtenant le prix souhaité

Module 9 : Minimisez vos taxes, maximisez vos gains

Ce que vous apprenez :

• Tout sur les différents types de taxations belges

• Optimiser vos opérations pour diminuer au maximum vos taxes

• Gérer vos opérations sans vous faire requalifier en spéculateur

• Éviter les avis d'insuffisances

• Les erreurs à absolument éviter
  
  

Résultat : Vous savez exactement combien vous reviendra net net, tout en optimisant pour éviter la taxation

Les 50+ outils prêts à l'emploi

En plus des 9 modules, vous recevez :

✅ 50 + documents prêts à l'emploi

Valeur de ces outils seuls : 500 €

Les mises à jour continues

Le marché immobilier évolue. La fiscalité change. Les prix fluctuent.

La formation Addict'Immo est mise à jour régulièrement (et gratuitement) :

✅ Nouveaux modules ajoutés
✅ Contenu actualisé pour 2025
✅ Nouvelles stratégies intégrées

Vous payez une fois, vous bénéficiez des mises à jour à vie.

Les témoignages vérifiables

"Très bon accompagnement personnalisé qui m'a permis de réaliser ma première opération en achat revente immobilier et généré 63 000 € en quelques mois, encore merci pour tout !" — TB TH

"Il m'accompagne depuis des années. Super formateur, très à l'écoute, passionné par ce qu'il entreprend, je recommande très sincèrement !" — Ryan S.

"Excellent dans ses conseils, accompagnement complet, je recommande à 100% 💪" — Nassim D.

"Formation en ligne au top, super complète" — California

Le prix et les options de paiement

Prix : 1 497 €

Options de paiement :

• 1x 1 497 € (paiement unique)

• 3x 499 € (facilité de paiement)

• 9x 167 € (accessible à tous)
  
  

Pour un contenu de 10h+ de vidéos, 50+ outils, accompagnement à vie, mises à jour gratuites.

ROI : 25-40 fois votre investissement dès la 1ère opération

Comme nous l'expliquons dans notre article sur les 7 types d'investisseurs, ceux qui réussissent sont ceux qui se forment correctement.

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Comprenez les bases pour gagner gros en achat revente immobilier

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Mises à jour continues Accès à vie

1 497 € (ou 3x 499 € ou 9x 167 €)

ROI : 25 fois votre investissement dès la 1ère opération

Étape 4 : Réservez un appel gratuit

Des questions ? Besoin de clarifications ?

📅 Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec notre équipe

📧 Email : support@addictimmo.be

Nous analyserons ensemble :

• Votre type actuel

• Comment devenir un investisseur rentable

• Si la formation correspond à vos besoins

• Votre plan d'action personnalisé

90% des gens qui lisent cet article ne passeront pas à l'action.

Ils vont :

• Trouver ça intéressant

• Se dire "un jour"

• Retourner à leur vie normale

• Oublier dans 48h
  
  

Dans 5 ans, ils seront toujours au même endroit, avec les mêmes regrets.

Les 10% qui AGISSENT vont transformer leur vie.

Ils vont :

• Prendre une décision aujourd'hui

• Se former sérieusement

• Passer à l'action dans les 3-6 mois

• Réaliser leur 1ère opération dans l'année

• Enchaîner les projets rentables
  
  

Dans 5 ans, ils auront généré 200 000-300 000 € de marges cumulées et construit une vraie stratégie patrimoniale.

La seule différence entre ces deux groupes : L'ACTION.

Vous avez le choix.

Perdre 38 000 € en vous lançant à l'aveugle.

Ou investir 1 497 € pour éviter ces erreurs et réussir dès votre 1ère opération.

Le choix est simple.

Mais il est VÔTRE.

Pour compléter ce que vous venez d'apprendre, consultez nos autres articles :

Sur l'estimation des travaux :

• Comment estimer correctement le coût des travaux (article qui complète parfaitement celui-ci)
  
  

Sur les pièges à éviter :

• Les 12 pièges mortels qui ruinent les débutants (le piège #2 "sous-estimer les travaux" est directement lié aux signaux d'alerte)
  
  

Sur le calcul de rentabilité :

• Comment calculer la rentabilité d'un projet d'achat revente (pour intégrer correctement le coût des problèmes détectés)
  
  

Sur la formation complète :

• Formation Achat Revente Immobilier Belgique (avec la checklist complète de visite + module travaux + accompagnement personnalisé)

Avant de vous lancer, parlons ensemble de VOTRE projet, de VOS objectifs, de VOTRE situation.

Contactez notre équipe dès maintenant :

📧 Email : support@addictimmo.be

📅 Réservez un appel gratuit de 30 minutes avec un de nos conseillers experts en achat revente immobilier

Ce que nous analyserons ensemble lors de cet appel :

✔️ Votre situation actuelle et vos objectifs
✔️ Les pièges qui vous concernent le plus (selon votre profil)
✔️ Comment les éviter concrètement
✔️ Si notre formation correspond à vos besoins
✔️ Toutes vos questions sur l'achat revente en Belgique

Cet appel est gratuit, confidentiel, et peut vous faire économiser 20 000 € sur votre prochain achat.

Témoignages de nos membres qui ont réussi malgré le marché difficile :

"Il m'accompagne depuis des années. Super formateur, très à l'écoute, passionné par ce qu'il entreprend, je recommande très sincèrement !" – Ryan S.

"Excellent dans ses conseils, accompagnement complet, je recommande à 100% 💪" – Nassim D.

"Très bon accompagnement personnalisé qui m'a permis de réaliser ma première opération en achat revente immobilier et généré 63 000 € en quelques mois, encore merci pour tout !" – TB TH

"Formation en ligne au top, super complète" – California

"J'ai pu lire 3 de vos Tomes... Ils m'ont vraiment aidé, merci beaucoup pour ce bel apprentissage qui m'ont énormément apporté !! 🥰" – Skill Trade

Ils ont affronté la même réalité que vous allez affronter. Mais ils l'ont fait préparés. Et ils ont gagné.

À très bientôt,

L'équipe Addict'Immo
Votre partenaire pour réussir en achat revente immobilier en Belgique

Article publié en décembre 2025 - Les profils et statistiques mentionnés sont basés sur l'observation de centaines d'investisseurs en Belgique. L'achat revente immobilier comporte des risques. Pour des conseils personnalisés adaptés à votre situation, contactez notre équipe à support@addictimmo.be ou réservez un appel gratuit.