La Méthode Addict'Immo™ : Analysez, sécurisez et rentabilisez vos opérations en achat revente immobilier
Avant de gagner de l'argent, apprenez à prendre les bonnes décisions grâce à une méthode claire, structurée et duplicable, même si vous partez de zéro.
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Des contenus toujours à jour : La formation est continuellement enrichie et mise à jour, sans frais supplémentaires, pour que vous restiez à la pointe.
Aucun prérequis nécessaire : Que vous soyez débutant total ou déjà initié, cette méthode est conçue pour vous guider pas à pas.
+ de 50 documents prêts à l’emploi : Profitez d’outils pratiques, modèles et checklists prêts à être utilisés immédiatement pour faciliter vos opérations.
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Découvrez une méthode éprouvée pour maîtriser chaque étape de l’achat revente immobilier. Cette formation vous donne toutes les clés pour réussir vos opérations en toute confiance, tout en minimisant vos risques et en maximisant vos profits, même si vous partez de zéro.
" Il m'accompagne depuis des années. Super formateur, très a l'écoute, passionné par ce qu'il entreprend, je recommande très sincèrement !"
– Ryan S."Excellent dans ses conseils, accompagnement complet, je recommande à 100% 💪"
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– Californams⚠️ Attention, cette formation n’est pas une baguette magique ! ⚠️
L’achat revente immobilier ne s’improvise pas. Ça demande du travail, de la rigueur et une persévérance à toute épreuve.
Rien ne changera si vous ne mettez pas en pratique ce que vous allez apprendre ici.
Mais laissez-moi vous dire une chose : si vous vous accrochez, si vous appliquez chaque étape de cette formation, les résultats que vous espérez sont à portée de main.
Ce programme est le fruit d’années d’expérience, de savoir-faire et de réussites concrètes dans la gestion de patrimoine et l’achat revente immobilier.
Ici, pas de théorie inutile : vous obtenez toutes les clés pour maîtriser vos propres projets immobiliers, étape par étape, de A à Z.
Vous découvrirez les stratégies, techniques et astuces éprouvées qui vous permettront de réaliser des opérations rentables avec des plus-values allant de 5 à 6 chiffres par opération.
Vous voulez changer de vie et vivre confortablement grâce à l’achat revente immobilier, même en partant de zéro ?
Alors cette formation est faite pour vous.
Tim Leunens - Fondateur
Ancien gestionnaire de patrimoine, Tim Leunens a supervisé la gestion quotidienne de dizaines d’immeubles et plus de 1 000 appartements, soutenu par une équipe professionnelle composée de deux assistants et un comptable.
Cette expérience lui a permis d’acquérir une connaissance approfondie de tous les aspects de l’immobilier, de la gestion opérationnelle à la stratégie financière, en passant par l’analyse des risques et la revalorisation des biens.
Au fil du temps, il a voulu aller plus loin que la simple gestion de patrimoine pour le compte d’autrui et a appliqué son savoir-faire à ses propres projets d’achat revente immobilier, testant différentes stratégies, optimisant ses opérations et réalisant des plus-values significatives. Ces expériences lui ont appris qu’une approche méthodique et bien planifiée était essentielle pour réussir tout en minimisant les risques.
Animé par sa passion pour l’achat revente immobilier et conscient des difficultés rencontrées par les débutants, Tim a créé Addict’immo pour partager son expertise et fournir des méthodes concrètes et éprouvées. Grâce à sa connaissance du marché belge et à ses expériences sur le terrain, il offre des services stratégiques et réalistes : chaque conseil, méthode et plan d’action est directement applicable, conçu pour éviter les pièges et générer des résultats tangibles et durables.
" Comment j’ai transformé un appartement acheté 57 500 € en une revente à 100 000 € "
Je me souviens parfaitement de cette première opération, remplie de doutes mais aussi de détermination. J’ai acheté cet appartement au prix de 57 500 €, bien en dessous de son potentiel. Une vraie opportunité à saisir, mais qui nécessitait un gros coup de frais.
À ce moment-là, l’appartement nécessitait un gros coup de frais, ce qui expliquait son prix attractif. Après une rénovation soignée, sa valeur est montée à 90 000 €.
Je l’ai gardé 9 mois avant de le revendre à 100 000 €.
Voici les chiffres clés à retenir :
Frais d’acquisition : 11 639 €
Coût des travaux : 5 363 € TTC
Frais de revente : 68 131 €
Plus-value brute : 31 869 €
Restitution de 3/5 des droits d'enregistrement : +4 313 €
Total plus-value brute ajustée : 36 181 €
Après taxation (16,5 %) : environ 3 624 €
Plus-value nette finale : 32 557 €
En résumé, pour un investissement total maîtrisé, j’ai réussi à générer une plus-value significative, tout en réalisant une rénovation efficace à moindre coût. Regardez les photos avant/après, elles parlent d'elles-mêmes.
Transparence totale : mes revenus issus de cette opération
Après mon premier succès, une seule chose m’obsédait : recommencer, mais en visant plus grand.
J’ai enchaîné plusieurs opérations dans le même esprit que la première, jusqu’au jour où je suis tombé sur une véritable pépite… à Fernelmont.
Une maison 3 façades de 130 m², 3 chambres, avec un jardin de 5 ares, au calme.
Prix d’achat : 105 000 €
Travaux : 45 000 €
Prix de revente : 237 000 €
Un chantier plus ambitieux, une maison plus grande, un public plus large.
J’ai pris plus de risques, mais aussi plus de recul : j’avais une vision plus claire, des artisans mieux encadrés, et une vraie stratégie de mise en valeur pour la revente.
Résultat : plus de 79 000 € de bénéfice net. Cerise sur le gâteau, comme la revente a eu lieu dans les deux ans, nous avons pu récupérer 3/5 des droits d’enregistrement, soit 7 875 €, une somme précieuse qui servira à couvrir la taxe sur la plus-value.
Mais ce n’est pas le chiffre qui compte le plus.
Ce qui change tout, c’est la confiance que ça donne.
Quand tu comprends que tu peux répéter ce modèle, tu commences à te projeter sur un vrai patrimoine, une vraie liberté, une vraie vie choisie ...
Voici les photos avant/après travaux.
Voici le décompte vendeur de cette opération
Pourquoi se lancer dans l’achat revente immobilier ?
Parce que c’est l’une des stratégies les plus rapides et puissantes pour générer du cash avec l’immobilier.
Alors qu’un bien locatif met souvent 10 à 15 ans à dégager 30 000 €, une seule opération d’achat revente immobilier peut vous rapporter le même montant en quelques mois seulement.
Avec l’achat revente :
Pas d’accumulation de crédits
Une vision claire de vos marges dès le départ
La possibilité de choisir vos gains à chaque opération
Et surtout : une voie rapide vers votre liberté financière
Dans mon programme, je vous montre comment répéter un modèle qui fonctionne, même si vous partez de zéro, pour atteindre des résultats concrets comme ceux que vous avez vus ci-dessus.
D’ailleurs, je ne suis pas le seul à obtenir ces résultats...
Des élèves qui passent à l’action… et qui encaissent !
Plongez dans un parcours structuré en 9 modules concrets et puissants, conçu pour vous guider de A à Z, même si vous partez de zéro
Module 1 - Préparer son lancement comme un pro en achat revente immobilier
Clarifier sa préparation
Définir ses critères de recherche et sa zone d’action
Déterminer l’emplacement idéal
Apprendre à analyser les villes avec méthode
Estimer les biens rapidement et efficacement
Dès la fin du module 1, vous saurez exactement comment vous lancer sans perdre de temps, avec une stratégie claire et un focus sur l’essentiel.
Module 2 - Détecter les bonnes affaires en un clin d’œil
Connaitre les prix du marché sur le bout des doigts
Gérer ses calculs pour déterminer son P.A.M (Prix d’achat maximum)
Développer son réseau professionnel
Être le premier au courant des nouveaux biens disponibles
Préparer et organiser ses visites comme un pro
Déterminer l’environnement et l’état général d’un bien directement sur place
Déterminer durant une visite, si le bien est une bonne affaire ou non
Tourner les inconvénients de certains biens à son avantage
Négocier comme un professionnel
Dès la fin du module 2, vous saurez directement si les biens que vous visitez sont de bonnes affaires ou non, tout en ayant une maîtrise de vos calculs vous permettant de déterminer, sur place, combien de bénéfices chaque opération pourrait vous rapporter.
Module 2.A - Maîtriser les risques avant d'acheter
Savoir détecter, avant même de visiter, si un bien est bâti sur un sol qui peut tout faire effondrer
Identifier les contaminations environnementales invisibles qui transforment une bonne affaire en catastrophe financière
Reconnaître les zones à risque inondation et comprendre exactement ce que ça implique pour votre opération et votre revente
Ne plus jamais acheter un bien en ignorant ce que le sous-sol et l'environnement ont à vous cacher
Savoir exactement quoi faire face à un risque détecté : négocier, sécuriser ou éviter le bien, sans jamais laisser l'émotion décider à votre place
Dès la fin du module 2.A, vous saurez lire un bien au-delà de ce qui se voit : détecter les risques enfouis dans le sol, l'environnement et les zones à risque, et décider si vous achetez, vous négociez ou vous passez votre chemin.
Module 3 - Optimiser toutes les étapes avant l’achat
Apprendre à connaitre les prix de revente des biens visités directement
Gérer l’ensemble de ses frais d’achat, de conservation et de revente
Techniques pour faire plus facilement passer ses offres
Les conditions suspensives à insérer en fonction des stratégies d’optimisations choisies
Liste des choses à réaliser avant l'achat d'un bien
Liste des démarches à effectuer après l'achat
Dès la fin du module 3, vous aurez toutes les cartes en main pour être certain d’agir dans la bonne direction, tout en sachant exactement comment faire pour optimiser vos étapes d'acquisition avant de demander votre financement.
Module 4 - Obtenir son financement
Se préparer correctement avant d’aller voir le banquier
Réaliser des dossiers bancaires en béton
Techniques pour réunir ses frais d’acquisition
Les conditions à demander pour ses financements
Ce qu'il faut faire pour des financements en professionnel
Se diriger vers les bonnes personnes en cas de complications avec des tiers
Ce qu'il faut absolument faire pour minimiser au maximum les risques
Techniques pour ne pas sortir un seul euro, ni même souscrire aucun crédit pour réaliser ses opérations
Dès la fin du module 4, vous aurez tout en votre possession pour démarrer sur les starting-blocks.
Il ne vous restera plus qu’à attendre d’obtenir les accords de financement.
Module 5 - Maîtriser l'urbanisme sans stress
Les étapes à suivre et à respecter
Les façons d’agir pour être certain de ne pas se faire avoir
Les documents essentiels à devoir rassembler
Les démarches à suivre pour obtenir plus facilement ses permis
Gérer et optimiser ses délais comme un professionnel
Dès la fin du module 5, vous saurez exactement quoi faire et comment faire pour gérer toute la partie urbanistique de vos opérations en achat revente immobilier.
Module 6 - Gérer ses travaux
comme un pro
Ce qu'il faut absolument faire avant de débuter ses travaux
Savoir quels types de travaux réaliser en fonction de la stratégie d’optimisation choisie
Verrouiller ses entrepreneurs pour assurer sa sécurité et ses réussites
Suivre ses chantiers tout en maitrisant ses différentes étapes comme un professionnel
Estimer directement le montant de ses travaux
Assurer ses réceptions provisoires et définitives
Dès la fin du module 6, vous saurez exactement comment faire pour ne pas vous faire avoir sur vos différents chantiers, tout en ayant la certitude d’obtenir des résultats à la hauteur de vos attentes.
Module 7 - Booster ses plus-values avec des stratégies avancées
Ce qu'il faut faire pour gérer sa trésorerie, ses délais et ses intervenants de la bonne manière pour encaisser plus rapidement
L’ensemble des étapes à suivre pour réussir chaque opération en achat revente immobilier
Tout ce qu'il faut savoir sur les divisions de maisons
Tout ce qu'il faut savoir sur les divisions d’appartements
Tout ce qu'il faut savoir sur les divisions d’ensembles immobiliers revendus en lots mitoyens
Tout ce qu'il faut savoir sur les divisions de terrains
Tout ce qu'il faut savoir sur les associations immobilières
Tout ce qu'il faut savoir pour réaliser des opérations en achat revente immobilier sans souscrire un seul crédit personnellement et sans mettre 1 € de sa propre poche sur la table
Dès la fin du module 7, vous aurez entre vos mains toutes les stratégies d’optimisations puissantes à suivre afin de décupler
vos plus-values.
Vous saurez exactement comment faire pour exploser vos bénéfices et démultiplier vos plus-values qui vous permettront de dégager des années de salaire par opération, tout en n’étant jamais bloqué par un manque de fonds propres, ou l’impossibilité de faire appel au crédit.
Module 8 - Optimiser sa revente comme un expert
Déterminer exactement ses frais de revente
Appliquer la liste de choses à faire en fonction des stratégies de revente utilisées
Etre certain de revendre ses biens au meilleur moment et au meilleur prix
Ce qu'il faut faire pour gérer ses reventes de la meilleure manière possible
Utiliser toutes les astuces des professionnels pour optimiser ses reventes immobilières
Ce qu'il faut absolument faire après avoir revendu ses biens
Dès la fin du module 8, vous saurez exactement comment vous y prendre pour que vos reventes se déroulent de la meilleure des manières et le plus rapidement possible, tout en obtenant le prix souhaité. Vous aurez en votre possession toutes les astuces utilisées par les professionnels pour revendre tous vos biens à votre avantage.
Module 9 - Minimiser les taxes, maximiser les gains
Tout ce que vous devez savoir sur les différents types de taxations
Optimisez vos opérations pour diminuer au maximum vos taxes
Gérez vos opérations de spéculation sans vous faire requalifier
Ce que vous devez faire pour éviter les avis d’insuffisances
Les erreurs que vous devez absolument éviter de faire
À la fin du module 9, vous serez capable de déterminer exactement combien vous reviendra net net dans votre poche sur chaque opération, tout en optimisant les différentes étapes afin d’éviter au maximum vos taxations.
Et en Bonus exclusif ...
+ de 50 documents prêts à l'emploi, modèles, checklists et outils pour ne jamais perdre le fil, et passer directement à l’action en toute confiance.
Comment ce programme va réellement transformer votre avenir ?
Il y a ceux qui regardent leur vie défiler… Et ceux qui prennent le volant, accélèrent et changent de direction pour de bon.
Cette formation n’est pas un simple cours.
C’est un levier. Un raccourci. Une méthode éprouvée pour passer d’une vie ordinaire à des résultats extraordinaires grâce à l’achat revente immobilier.
Vous connaissez probablement quelqu’un qui a réussi, sans jamais vraiment comprendre comment. Et à côté de ça, vous voyez des gens bosser comme des fous… sans jamais pouvoir partir en vacances, sans jamais respirer.
Vous méritez mieux.
La vérité ? Ce n’est pas une question de chance. C’est une question de méthode.
🧠 Ce programme va vous donner exactement ce que les autres n'ont jamais eu :
Une stratégie claire, qui fonctionne.
Des outils concrets, duplicables.
Des techniques utilisées par les plus gros investisseurs.
Et surtout… la capacité à transformer chaque opération en véritable jackpot.
🎯 Grâce à ce programme, vous allez :
Quitter les fins de mois sous tension.
Enchaîner les opérations rentables comme un pro.
Encaisser, sur une seule opération, l’équivalent de plusieurs années de salaire.
Reprendre le contrôle de votre avenir — avec méthode, confiance, et résultats.
J’ai passé des années à travailler dans l’ombre des gros investisseurs immobiliers.
Je les ai observés, étudiés, conseillés.
Puis j’ai appliqué leurs stratégies moi-même… et j’en ai extrait le système exact que je vous transmets aujourd’hui dans cette formation.
🔥 À la fin de cette formation, vous saurez comment :
Trouver les bonnes affaires.
Rénover avec intelligence.
Revendre au bon prix, au bon moment.
Répéter ce schéma à l’infini pour bâtir votre liberté.
“La chance, c’est ce qui arrive lorsque la préparation rencontre l’opportunité.”
Concrètement en rejoignant
La Méthode ADDICT'IMMO
vous bénéficiez...
De 9 modules de formation
en instantané composé de vidéos à forte valeur ajoutée pour vous permettre de débloquer votre situation actuelle et d’accélérer comme les vrais professionnels
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vous bénéficiez de toutes les futures mises à jour de la formation totalement gratuitement afin que vous restiez constamment à jour
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qu’utilisent les gros investisseurs pour rafler le pactole via des stratégies d’optimisations extrêmement puissantes
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qui vous aideront dans toutes les étapes de vos achats reventes immobilier
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nous nous engageons à répondre à toutes vos questions en moins de 24 heures
VALEUR : 100 €
Valeur totale : 3 488 €
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10 heures de formation vidéo
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Formation continuellement mise à jour gratuitement
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Support par mail 24h/24 et 7J/7
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Cette formation est faite pour vous si...
Vous partez de 0 et vous souhaitez vous lancer dans l'achat revente immobilier de la meilleure des manières possibles
Vous souhaitez passer rapidement au niveau supérieur dans vos investissements grâce au montage concret d'opérations en achat revente immobilier
Vous voulez maîtriser l'achat revente immobilier pour savoir exactement quoi faire etcomment faire pour multiplier vos opérations et optimiser vos bénéfices grâce aux stratégies d'optimisations
Vous voulez éviter toutes les erreurs des débutants en minimisant vos risques et en maximisant vos bénéfices
Vous voulez éviter de perdredes dizaines de milliers d'euros et des années de votre vie avant de commencer à pouvoir être rentable
Cette formation n'est PAS faite pour vous si...
Vous cherchez un moyen facile de gagner de gros montants rapidement sans rien faire
Vous n'êtes pas prêt à investir un minimum de temps et d'argent pour développer cette stratégie
Vous n'êtes pas motivé et déterminé à réussir dans l'achat revente immobilier
Vous avez déjà réalisé plusieurs opérations en achat revente immobilier
FAQ
Foire aux questions
A qui s’adresse cette formation ?
Cette formation s’adresse aux personnes qui souhaitent réellement atteindre un niveau supérieur et de gros résultats dans leur vie grâce à l’achat revente immobilier.
Et si vous n'y connaissez rien en opérations d’achat revente immobilier ?
Cette formation vous détaillera, étape par étape, en partant de zéro, tout ce que vous devez faire pour être certain de réaliser de bonnes opérations rentables.
Vous vous dites que ce ne sont que les autres qui réussissent ?
Je me disais exactement la même chose à mes débuts. Cette formation vous permettra de vous lancer dans l’achat revente immobilier de façon professionnelle en obtenant directement les bonnes connaissances, astuces et stratégies d’optimisations, tout en évitant de nombreuses erreurs pouvant se chiffrer à des dizaines de milliers d’euros.
Est ce que l’achat revente immobilier est risqué ?
Effectivement, comme tout investissement. C’est la raison pour laquelle il est fondamental d’avoir les bonnes connaissances avant, plutôt qu’après quand il sera trop tard, et ce afin de minimiser au maximum vos risques.
Est ce que ça fonctionne vraiment ?
Bien sûr que oui, ça fonctionne, et même très très bien si vous savez comment vous y prendre et que vous utilisez les stratégies d’optimisations qui ont fait leurs preuves.
Est ce que l’achat revente est réservé uniquement aux personnes qui ont beaucoup d’argent ?
Complètement faux. J’ai réalisé ma première opération avec moins de 8 000 € sur mon compte.
Et si je n'ai pas de fonds propres ? Impossibilité de faire appel au crédit ?
Une stratégie reprise dans la formation vous permettra d’agir différemment de la masse en réalisant des opérations d’achat revente immobilier sans sortir 1 seul euro de votre poche, tout en ne souscrivant également aucun crédit personnellement.
Combien de temps dure une opération d’achat revente immobilier ?
Une opération classique peut durer jusqu’à 2 ans. En maitrisant correctement vos différents délais, vous pourriez réaliser une opération en 6 mois.
Si vous mettez en place un roulement d’opérations, vous pourriez tourner, à terme, à une revente par mois.
Combien est-il possible de gagner avec l’achat revente immobilier ?
Tout dépend de votre motivation et de votre engagement personnel. Ma première opération m’a permis de sortir net net net plus de 30 000 €.
Est-ce encore le bon moment pour se lancer dans l’achat revente ?
Absolument ! Il n’existe pas de meilleur moment qu’actuellement pour se lancer dans l’achat revente immobilier.
Pourquoi faire de l’achat revente immobilier plutôt que du locatif ?
>> Des opérations bien maitrisées vous permettront de sortir de grosses plus-values en court/moyen terme (de 6 mois à 2 ans), alors qu’il vous faudrait 10 ans pour récupérer la même somme en locatif
>> L’achat revente vous permets d’éviter les accumulations de crédits. Vous achetez, revalorisez, revendez et soldez votre crédit. Le fait d’avoir 8 000 € de loyers pour 6 000 € de crédit mensuel ne m’intéresse personnellement pas
>> L’achat revente vous permets de choisir le montant que vous souhaitez gagner sur chaque opération, contrairement au locatif qui restreins les rentrées
>> L’achat revente vous permets de faire des allé-retour rapides sur des opérations, tandis que le locatif vous bloque durant de nombreuses années
>> Vous êtes maître de vos propres opérations. Vous choisissez vos délais, vos intervenants, vos rentrées … Pourquoi attendre plusieurs années alors que vous pourriez récupérer le même bénéfice après quelques mois seulement ?
Combien de temps dure la formation ?
La formation complète représente plus de 10 heures de vidéos. Cette formation a été tournée dans l’unique but de vous transmettre un condensé énorme d’astuces et techniques essentielles au bon développement de vos propres opérations d’achat revente immobilier.
Quelle est la valeur de cette formation ?
Cette formation vous permettra d’avoir tout en votre possession pour obtenir des dizaines de milliers d’euros de bénéfices dès votre première opération. Grâce à cette formation, vous pourrez vous propulser beaucoup plus rapidement à un niveau supérieur dans vos investissements immobiliers.
L’avantage est que vous pouvez avoir accès à la totalité de cette formation sans avoir à vous déplacer, et ce directement depuis votre domicile.
Est-ce que cette formation en vaut la peine ?
Rien que le fait de ne pas maîtriser une seule des différentes étapes reprises dans la formation pourrait vous faire perdre des dizaines de milliers d’euros, c’est la raison pour laquelle il est fondamental de vous former avant de vous lancer dans ce domaine. Cette formation est le meilleur investissement que vous puissiez faire pour provoquer votre propre réussite.
Est-ce que cette formation va m’apporter des résultats ?
Réaliser des opérations d'achat revente immobilier ne s'improvise pas. Cela demande beaucoup de travail et de persévérance.
Rien ne se produira pour vous si vous n’appliquez pas le contenu repris dans cette formation.
En revanche, je peux vous garantir que si vous vous accrochez et appliquez tout ce que nous verrons ensemble, vous obtiendrez les résultats que vous cherchez à atteindre dans votre vie.
Cette formation vous donnera les clés pour maîtriser vos propres opérations d’achat revente immobilier.
Cette formation est le résultat d'un condensé énorme de connaissances, compétences et expérience acquises au fil des années dans la gestion de patrimoine immobilier. Ce passé m’a permis d’avoir tout en ma possession pour réaliser mes propres opérations rentables d’achat revente immobilier.
En suivant cette formation, vous accédez aux meilleures stratégies, techniques et astuces pour vivre très confortablement de l'achat revente immobilier en un minimum de temps, même si vous partez de zéro.
Comment cela se passe une fois la formation achetée ?
Juste après avoir acheté la formation, vous aurez accès à votre espace membre dans lequel vous retrouverez + de 10 heures de vidéos de techniques et astuces essentielles à comprendre et appliquer afin de vous lancer de la meilleure des manières possibles dans l'achat revente immobilier.
Vous aurez également accès aux documents PDF à télécharger en fonction de chaque module de formation.
Je ne suis pas domicilié en Belgique. Puis-je également suivre cette formation ?
Absolument. La seule et unique étape qui ne vous sera pas nécessaire est l’étape fiscalité, car chaque pays à ses propres systèmes de taxations.
Hormis cette étape, l'ensemble des astuces reprises dans cette formation seront clairement adaptées pour vous peu importe votre situation géographique
Besoin de plus d’informations ? Contactez-nous
Si vous avez d’autres questions ou besoin de précisions concernant cette formation, vous pouvez nous contacter via mail à support@addictimmo.be
Nous répondrons à toutes vos questions en moins de 24 heures.
FORMATION VIDÉO COMPLÈTE
ACCESSIBLE IMMÉDIATEMENT
Cette formation a pour but de vous apporter toutes les connaissances nécessaires pour réaliser vos propres opérations d’achat revente immobilier de façon maîtrisée, tout en minimisant vos risques et en maximisant vos profits.
