Addict'immo a été conçu pour vous apporter tout ce dont vous avez besoin pour réussir en achat revente immobilier.
De la recherche du bien au financement, en passant par les travaux et la revente du bien immobilier, bénéficiez de toutes les connaissances, méthodes et stratégies nécessaires pour réussir vos opérations à chaque étape du processus.
Atteignons ensemble vos objectifs personnels en appliquant des méthodes professionnelles au service de votre réussite.


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Notre mission ?
Chez Addict’immo, nous croyons qu’acheter et revendre un bien immobilier de manière rentable n’est pas un coup de chance, mais le fruit d’une méthode solide, de compétences concrètes et d’une exécution rigoureuse. Notre mission ? Permettre à chacun de réussir dans l’achat revente immobilier en Belgique, en minimisant les risques et en maximisant les profits.
L’achat revente est une stratégie d’investissement fortement lucrative à court terme, mais elle peut s’avérer désastreuse si elle n’est pas préparée correctement. Trop souvent, les débutants se retrouvent face à des freins insurmontables :
Manque de connaissances, erreurs dans les calculs de rentabilité, problèmes de financement ou mauvaise gestion des travaux.
C'est précisément suite à ce constat qu'addict'immo a décidé d'intervenir avec une approche opérationnelle en proposant différents services orientés résultats en achat revente immobilier.
Acheter. Optimiser. Revendre. Encaisser.
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Tim Leunens - Fondateur
Ancien gestionnaire de patrimoine, Tim Leunens a supervisé la gestion quotidienne de dizaines d’immeubles et plus de 1 000 appartements, soutenu par une équipe professionnelle composée de deux assistants et un comptable.
Cette expérience lui a permis d’acquérir une connaissance approfondie de tous les aspects de l’immobilier, de la gestion opérationnelle à la stratégie financière, en passant par l’analyse des risques et la revalorisation des biens.
Au fil du temps, il a voulu aller plus loin que la simple gestion de patrimoine pour le compte d’autrui et a appliqué son savoir-faire à ses propres projets d’achat revente immobilier, testant différentes stratégies, optimisant ses opérations et réalisant des plus-values significatives. Ces expériences lui ont appris qu’une approche méthodique et bien planifiée était essentielle pour réussir tout en minimisant les risques.
Animé par sa passion pour l’achat revente immobilier et conscient des difficultés rencontrées par les débutants, Tim a créé Addict’immo pour partager son expertise et fournir des méthodes concrètes et éprouvées. Grâce à sa connaissance du marché belge et à ses expériences sur le terrain, il offre des services stratégiques et réalistes : chaque conseil, méthode et plan d’action est directement applicable, conçu pour éviter les pièges et générer des résultats tangibles et durables.
" Je me souviens parfaitement de cette première opération, remplie de doutes mais aussi de détermination. J’ai acheté cet appartement au prix de 57 500 €, bien en dessous de son potentiel. Une vraie opportunité à saisir, mais qui nécessitait un gros coup de frais.
À ce moment-là, l’appartement nécessitait un gros coup de frais, ce qui expliquait son prix attractif. Après une rénovation soignée, sa valeur est montée à 90 000 €.
Je l’ai gardé 9 mois avant de le revendre à 100 000 €.
Voici les chiffres clés à retenir :
Frais d’acquisition : 11 639 €
Coût des travaux : 5 363 € TTC
Frais de revente : 68 131 €
Plus-value brute : 31 869 €
Restitution de 3/5 des droits d'enregistrement : +4 313 €
Total plus-value brute ajustée : 36 181 €
Après taxation (16,5 %) : environ 3 624 €
Plus-value nette finale : 32 557 €
En résumé, pour un investissement total maîtrisé, j’ai réussi à générer une plus-value significative, tout en réalisant une rénovation efficace à moindre coût. Regardez les photos avant/après, elles parlent d'elles-mêmes. "

Transparence totale : mes revenus issus de cette opération


Après son premier succès, une seule chose l’obsédait : recommencer, mais en visant plus grand.
" J’ai enchaîné plusieurs opérations dans le même esprit que la première, jusqu’au jour où je suis tombé sur une véritable pépite… à Fernelmont.
Une maison 3 façades de 130 m², 3 chambres, avec un jardin de 5 ares, au calme.
Prix d’achat : 105 000 €
Travaux : 45 000 €
Prix de revente : 237 000 €
Un chantier plus ambitieux, une maison plus grande, un public plus large.
J’ai pris plus de risques, mais aussi plus de recul : j’avais une vision plus claire, des artisans mieux encadrés, et une vraie stratégie de mise en valeur pour la revente.
Résultat : plus de 79 000 € de bénéfice net. Cerise sur le gâteau, comme la revente a eu lieu dans les deux ans, nous avons pu récupérer 3/5 des droits d’enregistrement, soit 7 875 €, une somme précieuse qui servira à couvrir la taxe sur la plus-value.
Mais ce n’est pas le chiffre qui compte le plus.
Ce qui change tout, c’est la confiance que ça donne.
Quand tu comprends que tu peux répéter ce modèle, tu commences à te projeter sur un vrai patrimoine, une vraie liberté, une vraie vie choisie ...
Voici les photos avant/après travaux. "

Voici le décompte vendeur de cette opération

D’ailleurs, nous ne sommes pas les seul à obtenir ces résultats... Des élèves qui passent à l’action… et qui encaissent !



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